2018年2月，全國(guó)房貸利率繼續(xù)上揚(yáng)，連續(xù)14個(gè)月上升。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比1月上升0.55%。
為何一年多以來(lái)房貸利率不斷上升？
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年2月全國(guó)首套房貸款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以現(xiàn)在全國(guó)首套房貸平均利率5.46%貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算，僅利息就需要償還約為103.50萬(wàn)元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬(wàn)元，一年內(nèi)利息支出多了21.74萬(wàn)元。
中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)梳理發(fā)現(xiàn)，全國(guó)房貸利率的這一波漲勢(shì)始于2017年初。2017年1月至4月，全國(guó)首套房平均房貸利率開(kāi)始緩慢上升，5月后上升幅度加大，一直持續(xù)到11月份上升幅度才有所放緩。
為什么一年多以來(lái)，全國(guó)房貸利率不斷上升呢？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，從利率數(shù)據(jù)來(lái)看，2014和2015年的降準(zhǔn)降息形成了低成本利率。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，這一波低成本利率已經(jīng)開(kāi)始慢慢走向上行的通道。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年全國(guó)首套房平均房貸利率連續(xù)上升，曾一度突破7%。隨著銀行信貸政策的不斷放寬，2014年下半年，全國(guó)首套房平均房貸利率持續(xù)大幅度下降，到2015年11月后降速開(kāi)始放緩，2016年全年維持在4.50%附近。
未來(lái)房貸利率是否繼續(xù)上浮？
融360分析師認(rèn)為，2018年2月全國(guó)房貸市場(chǎng)繼續(xù)保持收緊的態(tài)勢(shì)。原本新年伊始，各家銀行貸款額度應(yīng)該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至?xí)和７刨J。預(yù)測(cè)未來(lái)房貸利率仍有上浮空間。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，整個(gè)資金面收緊將是一個(gè)大概率事件，資金面收緊將帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)銀行貸款利率的上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本上升。
目前，眾多二線城市放松落戶限制，大量吸引人才，融360分析師認(rèn)為，未來(lái)二三線城市的人才引進(jìn)會(huì)促進(jìn)該城市購(gòu)房需求的增長(zhǎng)，且由于地方優(yōu)惠政策的支持，銀行或會(huì)在房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢(shì)。
融360分析師表示，目前關(guān)于房地產(chǎn)的差異化調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效。一線城市的限購(gòu)政策使房?jī)r(jià)回歸理性，三四線城市的去庫(kù)存也在加速。從房貸的平均利率來(lái)看，一線城市的平均利率一直低于二線城市的平均利率，從利率增速上來(lái)看，未來(lái)一線城市房貸利率增速可能小于二三線城市。
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