新春過后，又進(jìn)入找工作、換工作的高峰，隨之而來的是見漲的租房需求。本網(wǎng)推出《“共享公寓”悄悄在臨沂興起 已有60多家運(yùn)營企業(yè)》（詳細(xì)）報道后，共享公寓引起很多90后年輕人的關(guān)注。記者獲悉，隨著共享公寓在租賃市場上嶄露頭角，房地產(chǎn)商也瞄準(zhǔn)商機(jī)入市。
市場：房地產(chǎn)商瞄準(zhǔn)商機(jī)入市，將房源轉(zhuǎn)成共享公寓
在“互聯(lián)網(wǎng)+”的帶動下，房屋租賃市場也被帶到風(fēng)口上。近兩年，萬科、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入品牌化長租公寓領(lǐng)域，如家、華住等酒店系酒店也拍馬跟進(jìn)，一時間公寓租賃市場成為風(fēng)口行業(yè)，各種品牌公寓頻頻推出。
在臨沂，開發(fā)商也瞄準(zhǔn)公寓租賃商機(jī)入市，紛紛與共享公寓經(jīng)營公司合作，將庫存房源轉(zhuǎn)變成更具賣點的共享公寓，取得不錯效果。“去年2月，
恒大華府和寓米酒店簽約推出帶5年托管協(xié)議的短租公寓。當(dāng)時簽了1整棟樓，現(xiàn)已全部賣光了。”
恒大華府一位銷售人員說。
記者粗略統(tǒng)計，去年以來，臨沂有多家房地產(chǎn)商與長短租公寓運(yùn)營公司簽約，包括恒大寓米公寓、
魯商金悅城臻愛逸家、上東mi公寓等，在返租、品牌運(yùn)營的帶動下，銷售效果不錯。“去年在沂水接手大名城公寓項目，樓盤靠近旅游景點，比較適合做共享公寓，項目開盤后3個月去化70%。”淘公寓臨沂站商務(wù)總監(jiān)張叢浩說。
在開發(fā)商們看來，共享公寓是拓展業(yè)務(wù)的一種新形式，除了有利于品牌輸出、增加客戶黏性，還可以打通上下游資源、獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，實現(xiàn)資金快速“回血”。
現(xiàn)狀：部分品牌僅能維持“溫飽”，難尋持續(xù)贏利點
當(dāng)下，資本正在大量涌入長租公寓市場，不過對于扎堆布局的眾多企業(yè)來說，長租公寓盈利很難。途家斯維登度假公寓臨沂
魯商中心店總經(jīng)理孫光亮坦言：“目前，市民對租賃類公寓的認(rèn)識度不夠，且改造成本比較大，投資回報周期長。”
據(jù)了解，途家和
魯商中心合作推出59套共享公寓，作為途家入駐臨沂的先期試點。孫光亮表示，共享公寓類產(chǎn)品先期投入比較大，“近60套公寓統(tǒng)一進(jìn)行精裝修，再加上人工、保險、物業(yè)等運(yùn)營成本逐年上升，現(xiàn)在公寓租賃市場競爭愈發(fā)激烈，成本費(fèi)用相對較高。”
淘公寓臨沂站運(yùn)營總監(jiān)孫文峰說，淘公寓先期在濟(jì)南、鄭州、武漢和臨沂4個城市試點運(yùn)營，平均入駐率在65%—70%左右，剛過及格線。“目前公寓租賃行業(yè)還處于摸索過程中，我們運(yùn)營共享公寓產(chǎn)品，靠收取租戶租金僅能維持‘溫飽’，更多的是通過叫餐、叫車、健身、家政等增值服務(wù)，獲取更多收益。”
記者調(diào)查幾家共享公寓運(yùn)營公司發(fā)現(xiàn)，短租公寓基本是按照酒店管理方式運(yùn)營，更倚重運(yùn)營方的運(yùn)營能力，因此，盈利風(fēng)險較大；長租公寓靠收取租金為主要收入來源，并且還需要給業(yè)主返租，經(jīng)營壓力也比較大。
提起共享公寓，干了10多年房屋中介的李女士表示，過年后，前來詢問租賃公寓的客戶明顯少于去年，不知道是否與共享公寓有關(guān)，但目前中介公司的收入已經(jīng)發(fā)生了很大改變，從靠賺租房傭金變成買賣房產(chǎn)傭金，共享公寓的出現(xiàn)對房產(chǎn)中介的收益基本構(gòu)不成威脅。
市民：共享公寓帶來投資熱潮 租10年白得一套房
開發(fā)商、運(yùn)營公司們重金砸向共享公寓，讓不少投資該行業(yè)的市民嘗到了甜頭。市民支運(yùn)慧稱，上個月她在市區(qū)蒙山大道與涑河北街交會處一房地產(chǎn)公司投資購買了一套公寓，并將公寓托管給淘公寓平臺做共享公寓，平臺按照合同每月固定打1100元到賬戶，收益穩(wěn)定還不用擔(dān)心房子租不出去等問題。
“房子6800元一平，36平米，因是精裝修，所以，首付15萬元左右，貸款10年，月供1126元。而平臺每月給我打款1100元，也就是說我每月只需還款26元，算下來10年也不過3120元，相當(dāng)于除了首付，租10年后，我就白得一套房。”支運(yùn)慧說。
同樣將投資的公寓托管給平臺做共享公寓的左龍君表示，今年他在蒙山大道附近購買了兩套均為37平方米的公寓，一套精裝滿配返租，一套毛坯不返租，這兩套公寓均打算通過外租投資。
“毛坯的公寓首付10萬元，精裝修的首付15萬元。根據(jù)置業(yè)顧問提供的數(shù)據(jù)，精裝的共享公寓如果每月能拿到1100元的租金，我每月月供也就幾十元錢，投資比較劃算。”左龍君說。
不過，左龍君也有隱憂，雖與平臺簽了合同，不論出租與否，每月固定返租1100元，但他擔(dān)憂萬一平臺運(yùn)營不是很好，每個月的租金或無法保障。
魯南商報記者 邵明習(xí) 孫飛霞
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