購買房子，對(duì)于任何一個(gè)家庭來說都是相當(dāng)大的支出。因此購房前有必要擬訂一個(gè)購房預(yù)算，通過幾個(gè)方面量化的分析，對(duì)自己的支出進(jìn)行可行性預(yù)測(cè)。制定購房預(yù)算時(shí)大致要考慮以下幾方面內(nèi)容，一起來看看吧。
一、參考地價(jià)水準(zhǔn)
房屋價(jià)格的高低主要看房屋所在地段，比如地段好、開發(fā)較完善的地區(qū)房價(jià)會(huì)比較高。在商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。當(dāng)購房者打算購買商品房時(shí)，可參考當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水準(zhǔn)，考慮自身實(shí)際情況，選擇適合自己的區(qū)域進(jìn)行購房。
二、選擇合適的房屋面積
當(dāng)購房者確定好地段后，接下來需要對(duì)所購房屋面積、樓層及戶型進(jìn)行比較。在城市里商品房一平方米或許就要數(shù)萬元了，因此對(duì)于普通的購房者而言，買房一定需要精打細(xì)算。要綜合考慮家庭人口數(shù)量、房屋使用功能和資金實(shí)力等方面，來選擇合適的房屋面積。
三、考慮裝修費(fèi)用
買完房，裝修費(fèi)用和適當(dāng)?shù)姆课菅b修款項(xiàng)也是一筆不小的費(fèi)用支出。此外，必需的生活設(shè)施及一些初裝費(fèi)用，例如有線電視、寬帶、購置家具家電、開通管道煤氣等都需要考慮。
四、了解物業(yè)及稅費(fèi)
商品房售出后，購房者就要負(fù)擔(dān)房屋的一切費(fèi)用，包括修繕、電梯、安保等費(fèi)用。這項(xiàng)支出開始時(shí)就會(huì)達(dá)到每月數(shù)百元或上千元，根據(jù)各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購房前有必要了解詳情。
另外稅費(fèi)繳納在購房時(shí)會(huì)有一定的比重，其中重要的包括契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等，具體參考當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
五、選擇首付比例
購房者手中的資金決定首付的比重，但買房后的月供對(duì)很多人來說也是比較大的負(fù)擔(dān)。購房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行合理規(guī)劃，如果想減輕還貸壓力，就提高首付比例，反之，首付越低、日后的還貸壓力就越大。
六、還貸能力
現(xiàn)在購房大多數(shù)的人都是需要貸款的，而房子的首付一般還是比較容易湊齊的，找?guī)讉€(gè)親戚朋友借一下自己再存一點(diǎn)或許就足夠了。
但是購?fù)攴亢竺吭職w還的房貸卻是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，因此在購房的時(shí)候，大家需要根據(jù)自己的情況做一個(gè)長期的還貸規(guī)劃，以免因?yàn)檫€貸壓力過大而影響到了自己的生活。
綜上，就是“買房要做好哪些方面的預(yù)算？重點(diǎn)考慮這幾點(diǎn)！”的全部內(nèi)容了。總而言之，買房不能只看房價(jià)。物業(yè)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用以及自己的還貸能力都可以作為買房預(yù)算的重點(diǎn)考慮范圍。建議想要買房的購房者應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際，綜合考慮，拒絕沖動(dòng)買房。
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