“我國致力于房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立，主要目標(biāo)是為了降低房地產(chǎn)業(yè)的市場化程度，強(qiáng)化公共部門人力資源管理對體制的依賴；降低投資投機(jī)程度，維護(hù)房地產(chǎn)市場的基本穩(wěn)定。”1月29日，在華夏時(shí)報(bào)主辦的“首屆華夏地產(chǎn)投融資峰會”上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩發(fā)表了對房地產(chǎn)市場管理的長效機(jī)制看法。

他指出，未來房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建設(shè)或?qū)囊韵聨追矫嫒胧郑旱谝?，加?qiáng)對土地市場的計(jì)劃管理，提升國有企業(yè)對土地開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)的參與程度；第二，繼續(xù)實(shí)施限購、限貸、限售政策，可以適時(shí)放松，但不會取消；第三，在保持但壓縮市場化供應(yīng)的同時(shí)，重啟體制內(nèi)住房供應(yīng)渠道，允許機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)自主建房、內(nèi)部分配、低價(jià)購買、限制產(chǎn)權(quán)、封閉運(yùn)行；第四，通過共有產(chǎn)權(quán)方式，解決部分中低收入家庭的居住問題；第五，通過放松集體建設(shè)用地入市方式，擴(kuò)大建設(shè)用地和租賃房供應(yīng)；第六，通過開放REITs市場、減免稅收等方式，支持國有企業(yè)進(jìn)入持有和租賃市場；第七，鼓勵(lì)保險(xiǎn)基金進(jìn)入持有和租賃市場；第八，政府或國企參與租賃平臺的建設(shè)，控制租賃價(jià)格，發(fā)掘稅源；第九，研究開征房地產(chǎn)稅。

著名財(cái)經(jīng)評論家、華夏時(shí)報(bào)總編輯水皮從金融層面分析了明見的房地產(chǎn)市場。“現(xiàn)在流動(dòng)性面臨著收緊，M2已經(jīng)回落到8.2％，未來三年金融政策會更加趨緊，已經(jīng)提出了管住貨幣總閥門的說法，金融對房地產(chǎn)的支持進(jìn)入一個(gè)瓶頸周期。房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入產(chǎn)品時(shí)代，需要靠各家地產(chǎn)公司的內(nèi)在實(shí)力來定天下，創(chuàng)造一個(gè)美好生活的時(shí)代。”

新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷判斷，我國住房市場沒有大起也沒有大落，房價(jià)不會暴漲也不會暴跌。“好地段核心商業(yè)仍然是投資品，高成長企業(yè)股票也是市場投資的潛力股。”他表示。這與前海開源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍的觀點(diǎn)基本一致。

在楊德龍看來，除了一些剛性需求購房，房產(chǎn)配置一定要選擇核心區(qū)域、核心地段。房價(jià)的決定性因素很多，稀缺性和區(qū)位是最關(guān)鍵的因素。樓市調(diào)控后，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)嚴(yán)重的分化，非核心區(qū)域的住房或許面臨比較大的調(diào)整。

在圓桌論壇環(huán)節(jié)，四川信托有限公司總裁劉景峰提到，房地產(chǎn)本身是具有居住屬性和投資屬性的，但是不具有炒作的屬性，未來房價(jià)總的趨勢是平穩(wěn)上漲，房地產(chǎn)在所有的居民資產(chǎn)配置或者投資產(chǎn)品中是最安全的，最能夠抵御通貨膨脹的。

泰禾集團(tuán)副總裁沈力男也表示，房地產(chǎn)兼具居住和投資屬性，在資產(chǎn)配置上，它具有不動(dòng)產(chǎn)的特性，從中長期來看，房地產(chǎn)市場會溫和地保持這樣一個(gè)節(jié)奏的上漲，不會大起大落。

中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理周濟(jì)認(rèn)為，資產(chǎn)配置要選擇人口凈流入的城市，產(chǎn)業(yè)聚集度高的城市，更重要的是要選擇那些文化歷史資源深厚的城市。資產(chǎn)配置不是簡單的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管理的問題，應(yīng)該是對資源的管理，這個(gè)資源說到根其實(shí)就是精神文化、歷史文化資源。

風(fēng)禾資產(chǎn)管理有限公司首席執(zhí)行官王黎提到，同債券、大宗商品、股票相比較，房地產(chǎn)都是一個(gè)非常好的資產(chǎn)。從二級市場的角度來說，風(fēng)禾資產(chǎn)2018年會更加偏好大型的房地產(chǎn)公司，他們可以拿到成本偏低、優(yōu)質(zhì)的貸款。

據(jù)悉，為了站在更高的視角、更深入的了解和調(diào)查報(bào)道整個(gè)行業(yè)，華夏時(shí)報(bào)專門成立了地產(chǎn)事業(yè)部，吸納人才擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)，并以增加了數(shù)倍內(nèi)容輸出，全新亮相。目前，華夏地產(chǎn)周刊除了每周報(bào)紙兩萬字以上的深度報(bào)道內(nèi)容之外，每日在華夏時(shí)報(bào)網(wǎng)、華夏房地產(chǎn)官微，以及今日頭條、一點(diǎn)資訊等各大輻射平臺都有大量的優(yōu)質(zhì)原創(chuàng)新聞出品。預(yù)計(jì)2018年，華夏時(shí)報(bào)地產(chǎn)周刊的內(nèi)容生產(chǎn)量將有超過以往200%以上的大幅提升。報(bào)道方向上，華夏地產(chǎn)周刊將著重對上市公司、政策、以及行業(yè)資本動(dòng)態(tài)進(jìn)行關(guān)注，謹(jǐn)守媒體使命，堅(jiān)信“思想創(chuàng)造價(jià)值”。