（臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）時間在變，生活在變，而開元集團(tuán)在30年開疆拓土的征程上，對品質(zhì)的追求始終未變。作為禮獻(xiàn)臨沂的TOP作品，開元·上府的每一項(xiàng)精彩數(shù)據(jù)背后，都凝結(jié)了辛勤的汗水，閃耀著開元匠心筑家的光芒。

朦朧夜色下的典雅西門

開元·上府總占地面積6.23萬平方米，總建筑面積為20.62萬平方米，共有16棟住宅和1棟商業(yè)建筑。37個單元，907戶，238層的總建設(shè)層數(shù)，761.4米的總建筑高度，100余家一流的合作供方，3200余人的參建人數(shù)。

建設(shè)者們嚴(yán)苛一磚一瓦，精植一草一木，開元·上府的每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了開元的精工品質(zhì)，彰顯出了開元30年匠心筑家的品牌魅力。自面世以來，開元·上府深受市場熱捧，這不僅在于主城稀缺地段因素，還在于規(guī)劃設(shè)計(jì)的舒適優(yōu)雅。

極致尺度，拓寬舒適生活寬度

如何在主城最好的地段打造最適合的產(chǎn)品？如何以完美的規(guī)劃為沂河花園的收官之作交上一份圓滿的答卷？開元在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，聯(lián)袂世界級規(guī)劃專業(yè)公司柏濤建筑，秉承“以客戶為中心”的理念，追求豪宅的奢適性，強(qiáng)調(diào)客戶生活體驗(yàn)，遵循不浪費(fèi)、不將就的尺度設(shè)計(jì)原則。雙方經(jīng)過數(shù)十輪的會議討論，電話溝通，反復(fù)研討，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改近20輪次。最終以其非凡空間格局，對標(biāo)國際一線豪宅產(chǎn)品，無論奢華尺度或精巧空間，上府在層高、面寬、開間等方面將尺寸拓展到極致，獨(dú)到而巧妙的靈動設(shè)計(jì)，完美契合客戶對輕奢生活的深刻理解。贈送寬景院落、產(chǎn)權(quán)下沉式庭院、100平方米超大露臺，完美的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，將上府設(shè)計(jì)成為主城中央的耀世珍品，引領(lǐng)臨沂輕奢居住潮流，這不僅是開元對萬千業(yè)主的負(fù)責(zé)，還是對土地的珍視，對城市的情懷。

3.1米層高，追求極致舒適感?？剂糠课菔孢m度的首要標(biāo)準(zhǔn)便是房屋的層高，層高越高，空氣流通順暢，居住起來就越舒適。按照國家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅層高基本都在2.8米左右。如果去除頂部吊頂和地面鋪地暖的厚度，那么實(shí)際層高只有2.45米左右。對于身高1.8米以上的客戶來說，伸手可觸的高度，毫無舒適而言。設(shè)計(jì)師在自由空間內(nèi)將上府花園洋房設(shè)置3.1米層高，即使裝修之后的實(shí)際層高算，也在2.75米以上，這樣的高度居住非常舒適。

11.4米面寬，180°視野感受陽光景觀。上府陽臺不僅考慮觀賞景觀、感受陽光，還對陽臺、露臺提出了更高的功能需求。11.4米面寬觀景空間尺度，實(shí)現(xiàn)了南側(cè)整面打開向陽的構(gòu)造，讓業(yè)主更多的與感觸自然，享受溫馨的陽光。

另外，贈送建筑面積約80平方米下沉式庭院，保證地下充足采光。五至六層復(fù)式贈送近100平方米的花園露臺。總之，上府在設(shè)計(jì)上一切從業(yè)主的奢適體驗(yàn)出發(fā)，真正營造了建筑實(shí)體之外的居“上”輕奢生活。

匠意研磨，打造項(xiàng)目精工品質(zhì)

嚴(yán)抓施工管理，以細(xì)節(jié)入手，匠心打造精工品質(zhì)。開元·上府項(xiàng)目建設(shè)絕不是一磚一瓦的堆砌，各項(xiàng)施工數(shù)據(jù)表明，她的背后飽含了開元嚴(yán)格的施工管理和建設(shè)者們精益求精的過硬技術(shù)，項(xiàng)目施工過程中處處彰顯著開元項(xiàng)目品牌的魅力。

上府項(xiàng)目自2016年5月12日奠基并破土動工以來，工程穩(wěn)步推進(jìn)，項(xiàng)目建設(shè)捷報(bào)頻傳，從輕奢洋房到瞰河高層，從品質(zhì)到品位，以強(qiáng)大的品牌實(shí)力和一流的施工管理，不斷兌現(xiàn)項(xiàng)目的建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量。2016年12月25日，上府輕奢洋房提前一月封頂；2017年5月20日，實(shí)現(xiàn)高層提前30天完成封頂；12月29日，完成北門最后車庫及裙樓主體的施工，至此開元·上府主體工程實(shí)現(xiàn)全面封頂。上府項(xiàng)目用了僅僅一年半的時間，兌現(xiàn)了開元對市場的承諾。

在上府的項(xiàng)目建設(shè)過程中，項(xiàng)目部精心施工，堅(jiān)持實(shí)測實(shí)量，嚴(yán)格現(xiàn)場管理，狠抓現(xiàn)場安全、質(zhì)量、進(jìn)度、材料管理。建設(shè)以來，上府總土方開挖量達(dá)到30.26萬立方米，相當(dāng)于一個小型水庫的容量；16棟住宅和1棟商業(yè)建筑，共使用混凝土13.86萬立方米；砌塊總量在1.84萬立方米；使用砂漿為1.64萬立方米。上府選用的鋼筋均來自山東鋼鐵生產(chǎn)的鋼筋材料，目前，鋼筋累計(jì)使用總量達(dá)1.49萬噸。如果把鋼筋接成一根，總長度可圍繞地球赤道繞0.42圈，大約等于11個北京到上海的距離。

在土地稀缺的當(dāng)下，主城中心更是寸土寸金，開元再次攜手奧雅景觀，以兩倍市場價造園，園林綠化施工面積高達(dá)4.55萬平方米，綠化率達(dá)到35%。總體上，上府根據(jù)中央景觀軸線排布，通過“府·園”設(shè)計(jì)理念從而形成“樂市靜街三軸九園”的空間格局，空間層層落實(shí)，景觀層層展開，從而打造人性化關(guān)懷的理想的家。小區(qū)廣植喬木60種，891株；球類8種，308株；地被25種，1.2萬平方米。景觀以花、草、樹、木、石頭等天然的材料，貼近自然的造景手法，讓如茵的草坪、疏朗的喬木和諧共生，營造恬靜典雅的自然氛圍。

嚴(yán)苛選材，鐫刻輕奢藝術(shù)品位

無淬煉不得品質(zhì)，無精工不筑卓絕。上府在材料選擇上，聯(lián)盟世界級精工品牌，精挑細(xì)選優(yōu)質(zhì)良材，只為業(yè)主打造一個奢適舒享的生活。工程材料人員傾注了大量心血，電梯、門窗、石材、玻璃等100余種材料，每一種材料都精挑細(xì)選。不僅要看產(chǎn)品的品牌，還要考察產(chǎn)品的質(zhì)量、性能、耐久、精細(xì)、環(huán)保等，真正用優(yōu)良的材料，奠定了上府的輕奢品質(zhì)。

上府選用的是高檔鋼木裝甲入戶門+智能門鎖，造價是普通入戶門的7倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于中檔鋼制入戶門的丙級防盜標(biāo)準(zhǔn)，高檔鋼木裝甲入戶門在防盜安全性能上更勝一籌，外觀上精致典雅、剛?cè)嵯酀?jì)、美而彌堅(jiān)，在鋼與木的現(xiàn)代與古典的結(jié)合之上，產(chǎn)生豪宅張力。

上府選用的窗戶所用玻璃是5+12+5+12+5三玻雙中空玻璃，外加low-e鍍膜，隔熱保溫性能更好，德國泰諾風(fēng)隔熱條，性能更穩(wěn)定更安全，在臨沂目前住宅項(xiàng)目中，只有開元一家使用這種最高端的配置。目前門窗安裝總數(shù)達(dá)到21318平方米，使用鋁合金型材約214.48噸。

上府智能家居系統(tǒng)攜手萬科唯一A級智能家居材料供應(yīng)商太川，傾力打造智能家居系統(tǒng)。系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)客廳范圍內(nèi)智能燈光、智能窗簾、無線家電控制、一鍵緊急按鈕，所有房間預(yù)留智能家居穿線，方便業(yè)主自行添加，無需再改動線路。取暖管材更是嚴(yán)格甄選品質(zhì)，選用國家十大品牌公牛地暖管，耐熱耐久性能超出同類產(chǎn)品。外墻保溫系統(tǒng)采用了北京振利結(jié)構(gòu)保溫一體化，比常規(guī)點(diǎn)框粘做法更耐久；屋面瓦采用世界第一品牌曼寧家，是德國獨(dú)資企業(yè)。另外，諸如西門子開關(guān)插座，日本SKK多彩涂料等，上府的材料選擇無論從空間構(gòu)想，還是安裝實(shí)施，都充分考慮居者舒適度和精神享受的雙重需求，盡享品牌科技為生活帶來的安心愜意。

最值得一提的是電梯選擇的過程。目前國內(nèi)電梯品牌有上百家，市場上常見的也有幾十家。材料部人員經(jīng)過對比、篩選后選擇了8家，隨后又分別從品質(zhì)比較、乘坐體驗(yàn)、功能篩選和后期維修保養(yǎng)方面綜合考察，從8進(jìn)6,6選3，最后3家都是市場上非常認(rèn)可的高端產(chǎn)品，本以為能順利確定品牌，但公司內(nèi)部又展開了激烈的爭論，大家各抒己見，或認(rèn)可品牌，或考慮后期維修方便，或從市場保有量甄選。最終，從上府高端項(xiàng)目品質(zhì)出發(fā)，認(rèn)為德國的蒂森克虜伯電梯制造領(lǐng)先全球，產(chǎn)品更符合項(xiàng)目品質(zhì)，符合開元30年堅(jiān)持的匠心開放的建設(shè)理念。然而，事情至此并未結(jié)束。上府項(xiàng)目有2棟回遷房，公司內(nèi)部有人覺得回遷房選擇符合國家政策標(biāo)準(zhǔn)的電梯就行，還能節(jié)約成本；但大多人覺得應(yīng)該統(tǒng)一品牌，不降低項(xiàng)目品質(zhì)。在這個關(guān)鍵問題上，開元寧愿不惜成本也要保證品質(zhì)的決策和匠心，這讓上府回遷住戶又多了一份津津樂道的喜事，這在臨沂回遷房建設(shè)上也是頭一回，贏得了社會的好評。

未來的家已見雛形，輕奢豪宅之下匠心筑造的高端生活即將啟幕。開元·上府經(jīng)過兩年的精心打磨，每一個細(xì)節(jié)都流淌著開元對時光的敬畏，對人性的尊重，對匠心的堅(jiān)守，亦是開元人“追求卓越，做建設(shè)城市家園的領(lǐng)跑者”的初心。初心不變，方得始終。