1月24日，北京大學光華管理學院舉辦“不動產(chǎn)信托投資基金稅制問題研究”研討會。北大光華金融教授張錚在會上表示，中國租賃住房REITs遠景美好，且市場潛力巨大。租賃住房本身從金融來講是非常好的資產(chǎn)類別，是在市場上重要的金融支持。

張錚教授表示，REITs對租賃住房市場發(fā)展具有重要意義：第一，REITs將助力住房租賃企業(yè)持續(xù)發(fā)展，權(quán)益REITs可以讓金融企業(yè)低杠桿完成從開發(fā)到退出的商業(yè)閉環(huán)。第二，REITs有助于現(xiàn)有房企的轉(zhuǎn)型發(fā)展，為租賃住房企業(yè)提供長期的資金的支持，通過未來租金提升、資產(chǎn)價值升值帶來回報。第三，REITs有助于改善以個人為主的租賃住房市場的結(jié)構(gòu)，將為市場帶來長期經(jīng)營理念的新鮮的血液。最后，作為參與主體，基于投融資和運營管理方面的優(yōu)勢和制度的安排，REITs將對市場正向、健康發(fā)展起到積極作用。

據(jù)北大光華REITs課題組測算，中國公募REITs市場約在4萬億元到12萬億元。從美國公募REITs市場來看，租賃住房REITs大概占比13%，據(jù)此推算，中國租賃住房REITs市值應在5千萬元到1.5萬億元的規(guī)模，市場潛力巨大。

課題組表示，從目前的市場情況來看，城鎮(zhèn)租賃用地住房、集體土地租賃住房和公租房是較為適合發(fā)行租賃住房REITs產(chǎn)品的基礎資產(chǎn)。但考慮到城鎮(zhèn)租賃住房用地與用于租賃住房的集體土地在國內(nèi)推出不久，相應資產(chǎn)入市預計還需要2-3年，公租房可能是現(xiàn)階段較為適合中國進一步探索租賃住房REITs產(chǎn)品的資產(chǎn)類型。（閆晶瀅）