1月18日，中國農(nóng)業(yè)銀行在北京正式發(fā)布“法人租賃住房貸款”和“共有產(chǎn)權(quán)住房貸款”產(chǎn)品，布局住房租賃市場與共有產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)域，這是繼工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行后又一家國有大行推出的住房租賃貸款。
2016年國務(wù)院出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，要求全面部署、加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。在全面推進“購租并舉、租購?fù)瑱?quán)；先租后售、梯度消費”的住房運作模式中，不只眾多房企開始重點發(fā)展租賃住房市場，多個國有銀行也在陸續(xù)“搶灘”。
涵蓋出租主體
據(jù)了解，而此次農(nóng)行推出的租賃住房貸款拓寬了貸款對象范圍，其發(fā)布的“法人租賃住房貸款” 的貸款對象涵蓋了租賃住房的開發(fā)建設(shè)主體、購置并購主體、專業(yè)運營主體和其他出租主體，可有效滿足客戶在房源獲取階段、裝修改造階段、項目運營階段的合理融資需求。而“共有產(chǎn)權(quán)住房貸款”則可重點滿足客戶在共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的融資需求。
對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，新的信貸產(chǎn)品較之前的有很大推進，貸款對象是租賃型住房的供給方，能滿足企業(yè)融資的需求，因而此類產(chǎn)品在企業(yè)間是有很大需求度的。
對于此前中行、建行、工行推出針對租賃住戶的租金按揭貸款，郭毅認為， “這類產(chǎn)品存在三個問題，第一，貸款額度低，使得企業(yè)的資金回籠速度較慢，因而無法達到企業(yè)的回報訴求點；第二，市場接受度的考驗，如果租戶能通過短租的方式滿足住房需求，那其是否還會以需要付出一定融資成本的信貸方式來獲得使用長租房的權(quán)利，這形成了市場悖論；第三，在此悖論下，若貸款對象局限于個人租戶，那開發(fā)商能否按照預(yù)期使更多租戶使用此類產(chǎn)品租住房屋來收回資金。這些都是市場難題。“
“租賃住房的開發(fā)運營機構(gòu)可通過農(nóng)行推出的信貸險種獲得資金支持，個人租戶可得到中行、工行、建行提供的消費信貸支持，這便形成了對租賃開發(fā)全流程的金融體系支持。”郭毅認為。
為集體土地研發(fā)專項產(chǎn)品
針對國家正開展試點的利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項目，農(nóng)行研發(fā)了“集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)貸款”專項金融產(chǎn)品，對此，易居研究所智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示：“農(nóng)行本身的體制就是與農(nóng)業(yè)農(nóng)村市場有關(guān)，所以當(dāng)前在集體建設(shè)用地方面做租賃業(yè)務(wù)，有助于此類租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展，也有助于真正盤活農(nóng)村集體建設(shè)用地項目。“
嚴(yán)躍進認為，對租賃市場來說，未來要做長期租賃業(yè)務(wù)，就需要有各類創(chuàng)新和突破。從這一點來看，銀行金融業(yè)務(wù)的介入是有積極意義的，這是當(dāng)前加快租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的導(dǎo)向。
“未來隨著金融產(chǎn)品的衍生，回報方式可能會更多、利潤空間可能會更大，這些一方面取決于金融市場的支持，另一方面還要看開發(fā)商、經(jīng)營機構(gòu)是否能實現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)鏈條上更多元化業(yè)務(wù)的提供和更豐富的利潤的產(chǎn)生方式，從服務(wù)環(huán)節(jié)彌補租金方面收益的不足，而二者疊加的利潤可能會有超乎預(yù)期的想象空間。“郭毅表示。(華夏時報)
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