房價能輕松牽動每一個人敏感又脆弱的神經(jīng)，任何細(xì)微的風(fēng)吹草動都能引發(fā)潛在購房者們不小的反映。去年以來，中國樓市“冰火兩重天”的格局持續(xù)。三四線城市還在為“去庫存”發(fā)愁，一二線樓市卻繼續(xù)瘋漲、交易火熱，引得限購政策層層加碼。經(jīng)過了去年管理層強(qiáng)有力的房地產(chǎn)調(diào)控政策洗禮之后，今年年初的房價似乎開始下降了，現(xiàn)在應(yīng)該出手買房嗎？
眼看著房價有了松動的趨勢，不少關(guān)心房地產(chǎn)政策的“專家”馬上就預(yù)測管理層可能會放寬調(diào)控，房價可能又會上漲。那么，今年的房地產(chǎn)市場走勢到底會如何呢？作為地產(chǎn)界的大佬，掌管著萬達(dá)的王健林可能能透露出一些信息。
王健林在近日的會中提出，萬達(dá)現(xiàn)在需要轉(zhuǎn)型。他認(rèn)為，萬達(dá)可以將原來商業(yè)地產(chǎn)更名，成為一個純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運(yùn)營管理商，并且以輕資產(chǎn)為主、重資產(chǎn)持有為輔，主要依靠租金收入。
王健林表示，此舉是為了使公司的市場估值更高，新的商管集團(tuán)將是萬達(dá)集團(tuán)核心企業(yè)。其實(shí)，從去年開始，萬達(dá)就逐漸在全球范圍內(nèi)降低企業(yè)的負(fù)債率。小編認(rèn)為，王健林的這些舉措已經(jīng)釋放出了以下兩大房地產(chǎn)信號。
一、 炒房空間被壓縮
在這個相親都要先問有幾套房的年代，買來的房子不僅僅有居住的意義，更是被貼上了不小的金融意義。從幾年前開始，一路高漲的房價就吸引了不少“有眼光”的投資者。他們成群結(jié)隊(duì)地去“價值洼地”購房，有時一買就是一整幢，等房價暴漲之后再賣掉套現(xiàn)。近幾年，由于房地產(chǎn)市場價格持續(xù)暴漲，不少投資者“機(jī)智”地采用資金杠桿炒房。如果任由這種現(xiàn)象下去，很危險。
不過，隨著去年管理層出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，炒房族的炒房空間已經(jīng)被逐步壓縮了。首先，大部分城市采取的限售措施就讓那些沒有戶籍的炒房族被擋在了購房門檻之外。其次，限售政策的出臺讓炒房者套現(xiàn)的時間受到嚴(yán)格限制，簡單地低買高賣躺著賺錢的時代已經(jīng)很難再現(xiàn)了。最后，受到限貸政策的影響，采用資金杠桿獲得暴利的炒房方式也將再難看見。
二、 租賃市場空間大
炒房客慘了那房地產(chǎn)市場就會進(jìn)入一蹶不振的地步？王健林這次的提議其實(shí)也給出了一個答案：租房市場仍然大有可為。
此前，不少國人都認(rèn)為租房沒有安全感，生活品質(zhì)無法得到保障，不過，去年開始，管理層就發(fā)聲表明要大力發(fā)展租房市場了。除了在廣州試點(diǎn)的“租售同權(quán)”外，管理層也在土地價格、供應(yīng)量方面給長租房市場提供了不少便利。
如今，成都的政府長租房已經(jīng)可以租賃了，相信未來這一類價格合理、管理到位的長租房市場將有效緩解熱點(diǎn)城市中低收入家庭的住房矛盾。
看完了王健林在會上發(fā)表的言論，小編覺得今年的房地產(chǎn)市場無論對于租房族還是自住型住房者來說都是溫暖的。不過，對于還希望通過炒房來獲得暴利的炒房族來說，今年的房地產(chǎn)市場溫度有點(diǎn)低了。
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