隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷擴(kuò)張，美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸火熱起來(lái)，2017年，美國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高。
據(jù)美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)，去年11月，美國(guó)獨(dú)棟房屋價(jià)格升至10年來(lái)新高。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)估值公司Zillow統(tǒng)計(jì)，2017年，全美房地產(chǎn)庫(kù)存價(jià)值增加了6.5%，換言之，約為2萬(wàn)億美元。如今，全美房地產(chǎn)價(jià)值達(dá)到31.8萬(wàn)億美元。
美國(guó)房地產(chǎn)升溫反映在股市上，地產(chǎn)股的表現(xiàn)超過(guò)標(biāo)普500的平均表現(xiàn)。去年全年美國(guó)地產(chǎn)股漲了75%，幾乎是美股平均收益率的四倍。
不過(guò)，在一些分析人士眼中，火熱的美國(guó)地產(chǎn)又一次進(jìn)入了泡沫階段。
美國(guó)房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁
對(duì)美國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，有很多積極因素，其中最重要的是美國(guó)兩大世代的強(qiáng)勁需求。千禧一代（1981至2000年出生）逐漸進(jìn)入買房的年紀(jì)，嬰兒潮一代（1946至1964年出生）逐漸退休，尋求更好的居住條件。
強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，造成美國(guó)房地產(chǎn)供不應(yīng)求。
關(guān)注美國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Pointon說(shuō)：
房子一建好，就被賣出去了。
美國(guó)房?jī)r(jià)最高的地方集中在大城市。洛杉磯的房地產(chǎn)市場(chǎng)總值已達(dá)2.7萬(wàn)億美元，位列全美第一；紐約緊隨其后，房地產(chǎn)市場(chǎng)總值為2.6萬(wàn)億美元。在美國(guó)，排名前十位的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總值之和為11.3萬(wàn)億美元，約占全美房地產(chǎn)市場(chǎng)的36%。
房地產(chǎn)泡沫再度來(lái)臨？
火熱的房地產(chǎn)也引發(fā)了擔(dān)憂。曾在2005年預(yù)言過(guò)美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂的James Stack稱，他的“房地產(chǎn)泡沫晴雨表”在過(guò)去一年中上漲了80%，這意味著房地產(chǎn)泡沫亮起了紅燈。Stack認(rèn)為：
從估值、消費(fèi)者心理以及市場(chǎng)普遍否認(rèn)的角度來(lái)看，如今是2005年重現(xiàn)。人們不相信房地產(chǎn)有泡沫，更不愿意去聽(tīng)相關(guān)的信息。
盡管最終市場(chǎng)可能會(huì)逐漸降溫，但Stack則認(rèn)為，從歷史上來(lái)看，本輪房地產(chǎn)泡沫會(huì)在哦下一次經(jīng)濟(jì)衰退中硬著陸。
Stack稱，美聯(lián)儲(chǔ)今年可能進(jìn)行的三次加息，將會(huì)助長(zhǎng)美國(guó)房地產(chǎn)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)，而地產(chǎn)股也已經(jīng)逼近本輪上漲周期的頂點(diǎn)。
稅改對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的影響
據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)介紹，特朗普稅改給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)雙重影響。
一方面，稅改降低了房地產(chǎn)企業(yè)的稅率，同時(shí)購(gòu)房者也將受益于繳稅基數(shù)翻倍的影響。但另一方面，抵押貸款的繳稅基數(shù)從100萬(wàn)美元下降到了75萬(wàn)美元，這可能限制購(gòu)房者在加利福尼亞、紐約等房?jī)r(jià)較高地區(qū)的購(gòu)房意愿。
美國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)稱，特朗普稅改可能會(huì)讓熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。
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