買不了房子就買股票吧，反正都是投資。2018年剛開年的兩周左右的時(shí)間，房地產(chǎn)繼續(xù)下行，但是地產(chǎn)股卻不停上漲，從最新消息來看，金地、萬(wàn)科、華夏幸福漲幅超過8%，深滬糧食地產(chǎn)股漲幅超5%的企業(yè)達(dá)到29個(gè)。可以毫不夸張的說，地產(chǎn)股成了印鈔機(jī)。地產(chǎn)股的大漲是不是意味著房地產(chǎn)又要開始上行了呢？

顯然并不是，股價(jià)的變動(dòng)折射的是企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，雖然房地產(chǎn)遭遇了2017年一整年的嚴(yán)密調(diào)控，但是在持續(xù)升級(jí)的樓市調(diào)控下，行業(yè)集中度不斷增強(qiáng)，強(qiáng)者更強(qiáng)，千億級(jí)房企規(guī)模不斷增加，企業(yè)的業(yè)績(jī)不斷增強(qiáng)，從年底公布銷售數(shù)據(jù)的多家企業(yè)來看，雖然樓市調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，但是大型房企的業(yè)績(jī)并沒有受太大影響，業(yè)績(jī)依然突出，這也就使這些房企的股價(jià)不斷上漲。

而房地產(chǎn)的走向主要還是看政策的，住建部負(fù)責(zé)人表示，2018年對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，是一以貫之的。住建部表態(tài)，基本上可以定下2018年樓市走向是繼續(xù)向下的基調(diào)了。

地產(chǎn)股漲的再猛。2018年樓市也不會(huì)再現(xiàn)火爆?？偠灾?，在經(jīng)歷了一年嚴(yán)密的樓市調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸回歸理性，2018年政府會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的主基調(diào)，繼續(xù)保持政策調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

其實(shí)，剛開年蘭州等地對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)就是很好的例子，2018年的樓市調(diào)控不會(huì)放松，雖然在政策上會(huì)有所調(diào)整，但是力度并不會(huì)放松，反而是從嚴(yán)。

所以，2018年樓市的走向是怎么樣的？受樓市降溫影響，開發(fā)商信心受挫，建設(shè)進(jìn)程會(huì)有所放緩，商品住宅的供應(yīng)會(huì)有所下降。而隨著政策調(diào)控的持續(xù)不放松，差別化調(diào)整，需求緩慢釋放，成交量可能會(huì)有所上升，但是隨著多元化供應(yīng)，多渠道保障的住房制度的建立，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)回落。