今天小編不講房屋戶型，不講物業(yè)，不講大道理，咱們聊聊關(guān)于賣房的“潛規(guī)則”，供大家參考參考，好不掉進陷阱。
1、房屋保險費可以打折
購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
2、好房在后面
開盤好房子相對沒有那么多，好的房子大多會被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，否則才不會給你好的房子。
3、廣告不可全信
廣告有些并不是完全真實的，千萬別相信廣告牌，畢竟畫比造難多了。
4、售樓處、售樓員花樣多
售樓員為促成生意，會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，“這個戶型最后一個了”“今天不買就沒有打折了”，但這時你千萬要冷靜，要各方面考慮周全才可以。
還有，問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。
售樓處還會請一些四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，來做托兒，注意別被他們騙了。
5、樓盤、小區(qū)設(shè)計仔細辨別
首先，不要對景觀抱太大希望，有些樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，過一季后能存活多少很難說。還有，綠化率容積率不一定與實際相符，有時候能對八成就不錯了。
并且別以為實測面積就對的，畢竟你也看不出來多少一平方米，可以自己測量。
6、打樁才是重中之重
漏水和外立面的材料沒有太大關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。（打樁的詳細內(nèi)容可以查看《“打樁”，樓盤安全的基礎(chǔ)保證，你了解嗎？》）
7、購房花樣多
有公司代理的樓盤通常花樣多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。
報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫后沖刺，你想啊，為什么不印其他的呢？
還有，建筑設(shè)計說是美國或加拿大的公司也不一定是真的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足消費者崇洋媚外的心理。
8、施工單位很重要
一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。（施工環(huán)境如何判斷，可以看《》）
9、物業(yè)“潛規(guī)則”多
不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在幾萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都由本地公司來管理。
這九條有關(guān)購房、房屋建筑、物業(yè)的“潛規(guī)則”，大家都理解了嗎？買房本就是很慎重的事情，所以請購房者仔細了解有關(guān)房屋的每處內(nèi)容，可以買到稱心如意的房子。
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