潘石屹和任志強(qiáng)終于再次共同上了頭條
事情緣起于一篇爆文，題目為《任志強(qiáng)新年第一炮：2018年樓市必定暴漲！》。其中提到，任志強(qiáng)談2018年房?jī)r(jià)稱調(diào)控錯(cuò)了，房?jī)r(jià)將暴漲更高！錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。
明確否定調(diào)控的價(jià)值，這還得了！任總坐不住了，讓網(wǎng)絡(luò)紅人潘石屹發(fā)文澄清，于是有了潘石屹的這條微博：“任總這門大炮啞了！今天發(fā)給我信息：網(wǎng)上有人編造謊言，這是瞎編的文章。你在網(wǎng)上幫我說(shuō)明一下。”
很久以后的今天，重新在網(wǎng)絡(luò)上看到這對(duì)CP，居然莫名有幾分親切。今天杠桿游戲也想和大家聊聊潘總和大炮，以及這些年被他們看漲和看跌的房?jī)r(jià)。
1、為啥要讓潘石屹辟謠？
自從微博賬號(hào)被上交之后，網(wǎng)絡(luò)上就很少看到大炮的直接出沒(méi)了。一般只有在會(huì)議或論壇上才能聽(tīng)到他依舊犀利的觀點(diǎn)。
失去了陣地的大炮，為啥偏偏選擇讓潘石屹幫忙辟謠呢？
都知道他倆是老相識(shí)。如果從1993年大炮和小潘初次見(jiàn)面的那天算起，到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了將近25年。
任志強(qiáng)的自傳《野心優(yōu)雅》里大致說(shuō)了兩人的淵源：1993年，潘石屹還是萬(wàn)通地產(chǎn)公司的總經(jīng)理，剛剛隨公司從海南班師到北京。
因?yàn)槿f(wàn)通剛到北京，還沒(méi)有土地儲(chǔ)備，董事長(zhǎng)馮侖便與華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)合作，以資金換去土地，而與任志強(qiáng)談判的工作便落在了潘石屹身上。后面的故事大致是潘石屹曾經(jīng)在任志強(qiáng)手里買了兩個(gè)項(xiàng)目，而且價(jià)格還比較優(yōu)惠，潘石屹賺錢了。
彼時(shí)任總眼里的“小潘”還是一枚屌絲青年，連“七通一平”都不知道，被背景深厚的任總扶持，心里必然感謝+激動(dòng)。
這25年里，小潘可以說(shuō)是享盡了我國(guó)城市化進(jìn)程的紅利，站在了風(fēng)口，憑借趨勢(shì)的杠桿加上自己的努力，從一名草根青年，獲得了世俗意義上的成功。
互聯(lián)網(wǎng)興起之后，潘石屹深諳網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷套路。革命友誼也被小潘從線下擴(kuò)展到線上。有公開(kāi)報(bào)道說(shuō)，任志強(qiáng)玩微博還是他手把手教的。
兩人的個(gè)性都自帶網(wǎng)紅基因。就這樣，時(shí)不時(shí)上個(gè)頭條，友誼日漸深厚。退休后的大炮要發(fā)聲，自然也就選擇了兄弟小潘的陣地。
2、相愛(ài)相殺20余年：一個(gè)看漲一個(gè)看跌
過(guò)去十多年里，任大炮可以說(shuō)是“看漲”的最佳代表，這點(diǎn)和潘石屹正好相反，也正是基于此才有了兩人多次的網(wǎng)絡(luò)交鋒。
大炮的經(jīng)典語(yǔ)錄是：“只要政府信譽(yù)沒(méi)出問(wèn)題，你們就拼命買房吧”，“這一輪房?jī)r(jià)不算什么,下一輪更厲害”，“樓市限制政策1年半后或收回，房子隨時(shí)可買”……
事實(shí)上就是因?yàn)樗淮未蔚卣f(shuō)中，所以一次次地更加語(yǔ)出驚人。也正因?yàn)橐淮未蔚卣f(shuō)中，所以總會(huì)有一些來(lái)路不明的樓市言論被戴上“任志強(qiáng)”的帽子。
杠桿游戲不禁想到了任先生在某財(cái)經(jīng)峰會(huì)上的發(fā)言“如果大家都不敢說(shuō)真話，突然發(fā)現(xiàn)有一個(gè)人說(shuō)了真話的時(shí)候，他就覺(jué)得這個(gè)人是個(gè)大炮。”他發(fā)問(wèn)：你們教育孩子不要撒謊，但你們?yōu)槭裁丛谏鐣?huì)上都不說(shuō)真話呢？
看來(lái)這么多年，任先生始終如一地在踐行他的真話風(fēng)，不容易。
而“小潘”呢？我們來(lái)回顧下他的公開(kāi)發(fā)言：
2007年——潘石屹：房?jī)r(jià)兩大隱憂已出現(xiàn)，下跌現(xiàn)象已有表露
2010年——潘石屹：土地比房子貴，房?jī)r(jià)如果一直維持不現(xiàn)實(shí)！
中國(guó)的市場(chǎng)處在大的泡沫中間，土地在過(guò)去一年半時(shí)間里，比房子貴，就是面粉比面包貴。（與任志強(qiáng)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商手頭資金寬裕不同）我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商的資金很緊張，這輪調(diào)控讓很多開(kāi)發(fā)商手中的活錢變成了死錢。從這點(diǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)要跌。上海和北京的房租回報(bào)率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在這種泡沫情況下，房?jī)r(jià)能夠一直維持不現(xiàn)實(shí)。
2013年——潘石屹在其微博中評(píng)論不動(dòng)產(chǎn)登記“是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌”。
2014年——潘石屹：中國(guó)房地產(chǎn)是泰坦尼克號(hào)，就要撞到冰山
2015年——潘石屹：房?jī)r(jià)還要降，年輕人不要買房
目前全國(guó)人均住房面積已經(jīng)近40平方米，整體而言，中國(guó)已經(jīng)不缺房子了。
當(dāng)然，潘總是聰明的，這些年他唱跌房?jī)r(jià)，卻依然孜孜不倦地在房地產(chǎn)領(lǐng)域廝殺，盡管他主要玩的是商業(yè)辦公物業(yè)。
無(wú)論如何，這說(shuō)明他心里也清楚，作為一名商人，知道對(duì)著大眾、對(duì)著公共空間該說(shuō)啥不該說(shuō)啥。只是可憐了那些聽(tīng)著他的話，一直觀望不肯上車的剛需們??！
3、2018房子到底值不值錢？
值得注意的是，一直唱跌房?jī)r(jià)的潘總最近似乎也在用行動(dòng)證明自己的言論。
稍微看一下SOHO中國(guó)的報(bào)表就會(huì)知道，這個(gè)公司在國(guó)內(nèi)基本是吃老本，已經(jīng)很久不怎么拿地了。反倒是在賣賣賣，但在海外可沒(méi)閑著。
2011年，潘老板通過(guò)Capevale Limited投資了紐約時(shí)報(bào)廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓，據(jù)說(shuō)好幾億美元。
2012年，張CEO又?jǐn)?shù)億美元，拿下曼哈頓公園大道廣場(chǎng)部分股權(quán)。
2013年年初，張CEO聯(lián)合巴西財(cái)團(tuán)以14億美元，收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%的股權(quán)。到底花了多少錢，她沒(méi)說(shuō)。只說(shuō)這筆錢來(lái)自于他們的家族信托，且兩口子都解釋稱，這是個(gè)人行為，和SOHO中國(guó)無(wú)關(guān)，當(dāng)然不可能真的無(wú)關(guān)。
與此同時(shí)，近幾年潘總也在國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”做起了共享辦公。是的，SOHO中國(guó)要解決國(guó)內(nèi)的不確定性，不再玩重資產(chǎn)，這說(shuō)明了啥？
而任大炮方面，最近一次他公開(kāi)表態(tài)房地產(chǎn)是前幾天的1月9號(hào)，在北京金融街威斯汀酒店，回答有關(guān)提問(wèn)時(shí)，他說(shuō)了這些話——
1、我現(xiàn)在不能再講房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，但我可以說(shuō)，貨幣一定是會(huì)貶值的。
2、第一，房子是用來(lái)住的；第二，房子不是用來(lái)炒的；第三，房子是用來(lái)投資的。如果沒(méi)有第三點(diǎn)，租賃住房從哪兒來(lái)？沒(méi)人投資的話，哪兒來(lái)的租賃住房？
3、千萬(wàn)別去崇禮，還沒(méi)開(kāi)始冬奧會(huì)呢，價(jià)格就炒得那么高了。崇禮有那么多人嗎？到時(shí)候估計(jì)會(huì)跌得厲害。
4、我2018年到今天已經(jīng)讀了12本書，而今天才1月9號(hào)。你要是像我一樣讀書，你肯定比我強(qiáng)。
2018房子到底值不值錢？這個(gè)問(wèn)題被討論太多回，杠桿游戲也已經(jīng)寫了很多遍，對(duì)于任先生的前三個(gè)觀點(diǎn)就不做評(píng)論了。尤其非常同意第四點(diǎn)，哈哈，知識(shí)是最好的杠桿，多讀書，沒(méi)毛病！
祝桿友們周末愉快！
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