2017年，在“房子是用來住的、不是用來炒的”的主基調(diào)下，各種措施不斷發(fā)布，租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房、限購、限售、限商、限貸、限價等五限政策持續(xù)出臺。

在調(diào)控政策密集發(fā)布的狀態(tài)下，樓市降溫明顯，房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)走低，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2017年12月住宅市場成交報告》顯示，2017年12月，全國50成新房成交面積同比減少13%，連續(xù)10個月同比下跌。一線城市北京新建商品住宅成交面積同比減少38%,上海同比減少28%，廣州同比減少24%，深圳同比減少50%。與此同時，房價也大范圍下降。從12月國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市的新建商品住宅銷售價格，數(shù)據(jù)顯示，11月11個熱點城市的現(xiàn)將商品住宅價格同比下降0.2%至3.2%，新房價格跌落回去年同期。一線城市二手房價格也環(huán)比下降0.2%，其他城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。從這些數(shù)據(jù)來看，樓市是真的在降溫的。

2018年的房價怎么走？經(jīng)濟學(xué)家國世平教授認為，未來一線城市房價進入滯漲階段，二線城市處于兩級分化，三四線城市房價上漲的趨勢開始被遏制。樓市調(diào)控進入現(xiàn)階段，2018年的樓市調(diào)控會保持調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性，長效機制開始進入實踐階段，樓市調(diào)控進入精細化階段，樓市調(diào)控只會更加嚴格，不可能會放松，在不斷收緊的樓市調(diào)控下，各大房企面臨資金壓力，開始拋售房產(chǎn)，開始尋找低成本融資渠道。炒房客也開始扛不住壓力，紛紛降價出售手里的房子。

樓市降溫是大趨勢，房價繼續(xù)下降也是大概率時間，想在樓市下行的時候投資賺錢的，風險還是很大的，畢竟短時期內(nèi)樓市調(diào)控是不會放松的，而買房自住的剛需，可以考慮考慮出手了。