新年伊始，南京土拍市場動作頻頻。所掛地塊，被清一色標(biāo)注上“租賃住房用地”。
據(jù)南京市國土資源局土地出讓公告，南京土拍新年“第一掛”的5幅住宅類用地，總面積達(dá)17.95公頃，預(yù)計可建租賃住房38.52萬平方米。
過去南京也曾推出“自持”地塊，不過規(guī)則已悄然改變。在過往的南京土拍中，推出的“自持”地塊有所設(shè)定：若該地塊拍出最高限價，開發(fā)商將被要求“自持”。這次南京推出的5幅地，沒有預(yù)設(shè)前提，一經(jīng)推出就要求開發(fā)租賃住宅。
“在一次土拍中全部推出純作‘租賃住房用地’的地塊，這在南京是第一次。這些地塊樓面價都比較低。新年新舉措，可謂今年土地市場的‘風(fēng)向標(biāo)’。”南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華對記者說。
“只租不售”成了土拍市場關(guān)鍵詞。在中國不少城市土地競拍中，租賃地塊以高熱頻率“亮相”。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計，至2017年底，全國超過10個城市成交了租賃類土地，測算供應(yīng)量超8萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市啟動租賃土地供應(yīng)“加速”模式。
“自持”地塊“多點開花”，與中國各地頻繁釋放的政策紅利不無關(guān)系。“租購并舉”、“租購?fù)瑱?quán)”……中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近一年多來，全國超12個省區(qū)50個城市出臺了涉及租賃的政策內(nèi)容。
“最直接有效的政策，依然是直接的土地供應(yīng)”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租賃土地的房源供應(yīng)，將對租住市場起到“穩(wěn)定器”作用，效應(yīng)將從今年起逐步放大；效力大小取決于房源充沛程度。
一些專家認(rèn)為，“自持地”出現(xiàn)是政策向租賃市場傾斜的導(dǎo)向，也是為進(jìn)一步抑制高價地誕生。
過去習(xí)慣了“只蓋房子”的開發(fā)商，如今面臨“身份”轉(zhuǎn)型。2016年以來，萬科、龍湖、旭輝、遠(yuǎn)洋、碧桂園、朗詩等房企自己先做了“房東”，進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域“藍(lán)海”。
地產(chǎn)“大佬”們持續(xù)對租住市場喊話“發(fā)力”。去年，萬科集團(tuán)董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮提出萬科“新定位”，計劃成為“全球領(lǐng)先的住房租賃企業(yè)”；SOHO中國董事長潘石屹也在杭州、南京等二線城市“踩點”，開拓SOHO3Q共享辦公租賃業(yè)務(wù)。
這些新動向，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰看來是順應(yīng)潮流，“中國傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式已無法適應(yīng)時代需要。實現(xiàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)向新興地產(chǎn)升級轉(zhuǎn)型，單一土地開發(fā)模式需要轉(zhuǎn)向全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)模式，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商也要向城市配套運營商、服務(wù)商轉(zhuǎn)變。”
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