房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須到所在轄區(qū)房地產(chǎn)主管部門備案；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案應(yīng)具備持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的經(jīng)紀(jì)人數(shù)名；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定，主動(dòng)提示交易雙方防范交易資金風(fēng)險(xiǎn)……近日，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局下發(fā)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理的通知，加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》后30日內(nèi)到所在轄區(qū)房地產(chǎn)主管部門備案。臨沂市房產(chǎn)和住房保障局負(fù)責(zé)城區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案管理工作，各縣房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案管理工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)具備持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的經(jīng)紀(jì)人數(shù)名。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)實(shí)名從業(yè)，以其所受聘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承接業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接商品房銷售代理業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)于簽訂商品房銷售代理合同之日起15日內(nèi)，將與開發(fā)企業(yè)簽訂的委托代理合同到房地產(chǎn)主管部門備案，待開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案后，方可銷售商品房。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接存量房買賣、房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)向委托人告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)，說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和有關(guān)房屋交易合同示范文本的相關(guān)內(nèi)容；提供代辦貸款、代辦房產(chǎn)評(píng)估、代辦房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先向當(dāng)事人告知其他服務(wù)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

通知強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄和檔案管理制度，合同、原始憑證、相關(guān)業(yè)務(wù)記錄等資料裝訂存檔，保存期不少于5年。

頭條相關(guān)

房產(chǎn)中介18種行為要不得

市房產(chǎn)和住房保障局下發(fā)的相關(guān)通知規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有捏造、散布漲價(jià)信息，泄露個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租出售等18種違規(guī)行為。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：捏造、散布漲價(jià)信息，鼓動(dòng)房地產(chǎn)權(quán)利人提價(jià)，或者與委托人、其他經(jīng)營(yíng)者相互串通，捂盤惜售、炒賣房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、詆毀或者貶低同行、阻斷或者攪亂同行提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)交易等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；未經(jīng)委托，采取撥打電話、發(fā)送信息、上門洽談等方式騷擾他人并造成當(dāng)事人投訴；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；為委托人違法違規(guī)交易行為提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租出售；利用自制格式合同文本或采取修改合同示范文本名稱、內(nèi)容、增加補(bǔ)充條款等方式侵害當(dāng)事人合法權(quán)益；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，采取低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋、設(shè)置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價(jià)；以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地產(chǎn)交易資金及其他費(fèi)用；將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他服務(wù)混合標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)；違反有關(guān)規(guī)定從事居間、代理業(yè)務(wù)范圍以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員允許其他單位或者個(gè)人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以其他單位或者個(gè)人名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)從業(yè)；偽造、變?cè)臁①I賣、租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書或注冊(cè)證書；偽造、涂改交易文件和憑證；違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。

沂蒙晚報(bào)記者 王泓鈞