文/葉檀 財經女俠 | 毒舌善心
大家過完元旦了嗎？吃飽喝足又回到辦公桌前了嗎？
吃也吃了，喝也喝了，我們繼續(xù)說說財富，說說房產。2017年沒買到房子的，是不是想2018年剁手，趁著房價跌的時候眾人恐慌我抄底？
這是不可能的。就算房價跌了，你也抄不到底。因為，好的地段、便宜的樓盤，你根本買不到。論辛苦你比不過大冬天里支著帳篷排隊的，論有錢你比不過一擲千金根本不貸款的。
可房價不會漲，捂著口袋觀望的人多了，想買也買不了的限購一族多了，再說，開發(fā)商漲，不讓你開盤。
2018年，房價平穩(wěn)，房租漲。房地產市場，太，健，康，了。
我認為，現(xiàn)在的房價就是被控制的價格，我堅信，只要政府想控制，那就能控制。
一二線地產最重要的，是租賃市場繼續(xù)打破現(xiàn)有的房價格局。
政府人為設定了一個廉價的租賃土地出讓價格，讓開發(fā)商目瞪口呆，心跳過速。
從先知先覺的上海開始。
2017年7月4日晚，上海市國土局有石破天驚之舉。
張江和嘉定兩塊租賃土地出讓，張江樓面價為每平方米5569元，嘉定為每平方米5950元。上海土地市場價格一夜回到十年前。
獲得這兩塊地，還有其他苛刻的條件。競得人100%自持70年，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源，可建筑面積為20.13萬平方米，除去公攤面積，平均每套房大概在80到90平米左右。
這個價格把當地的地價、房價砸出了一個大坑，一直砸到地下十八層。
房租不高于市場同類房源租金水平，可根據市場租金水平情況適時調整；嘉定項目租約原則上不超過3年、張江項目不超過6年。
以張江現(xiàn)在的租金計，建成后每套房租金大約在每月3000元。就算原材料成本上升，加上精裝，每平方米價格上升到11000元，80平米的房子成本為88萬元，以每年3.6萬的租金計算，不計算其他成本費用，租金回報率為4.1%左右，加上管理費、利息等，大約在3%左右。
呵呵，這也是目前一線城市最高的租金回報率，這樣的租金回報加上3到6年的固定租約，做個金融產品讓開發(fā)商過上安穩(wěn)的日子綽綽有余。
這還不算完，上海房價將受到連續(xù)重拳打擊。
2017年7月7日，上海市政府發(fā)布《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，“十三五”時期新增住房供應總套數比“十二五”期間增加60%左右，約170萬套。
其中，商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。此外，以市場為主，新增代理經租房源30萬套（間）左右。
以目前百萬套市場租賃存量，加上十三五期間的70萬租賃增量，170萬套基本可以解決500萬人左右的住房問題。加上其他保障型住房，上海三分之一的常住人口住房問題就此解決。
有個朋友說，現(xiàn)在上海各區(qū)政府還在改造以往的廠房等，改造為保障型住宅。房地產市場向政府主導飛奔，那就會做實泡沫，房價穩(wěn)，房租漲。
只要戶口、教育不跟買房綁定，實現(xiàn)租售同權，租賃市場那簡直是一躍千里。
2017年的冬天，讓人印象最深刻的，是有人拖著行李離開了這座城市。京滬核心城區(qū)，人口不會再漲了。2015年上海外來常住人口就在下降，到2035年人口控制在2500萬，每年人口只增加4萬人。
是啊，很多人在生二胎，現(xiàn)在，讓外地人走，給本地人把生二胎的地方給騰出來。
豈止上海，全國熱門城市跟進。2017年7月初，12個城市住房租賃試點，全國超50城出臺了支持住房租賃的政策。
根據58集團房產數據研究院統(tǒng)計數據，截止2017年12月15日，全國10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）達149宗，自持體量約514萬方米。
其中，杭州51宗，上海和天津分別有29宗，北京有27宗。
根據北京2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃，今后五年租賃住房計劃供地1300公頃，占整個土地供應計劃的21.7%，可建設約50萬套租賃住房。
然后是深圳，從2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地，必須以不低于規(guī)劃面積20%的比例配建自持租賃住房。
12月27號，南京出讓首塊租賃用地。
租賃房多了，會不會壓低房價？這是不可能的。
棚戶區(qū)改造創(chuàng)造了N多的購房者。
根據住房城鄉(xiāng)建設部獲悉：2017年，全國各類棚戶區(qū)改造開工609萬套，完成投資1.84萬億元。預計2018年完成600萬套左右，從2018年到2020年，一共完成1500萬套，這就牽涉到起碼4500萬人。
生活成本上升，租金上漲。
看看現(xiàn)在一碗面條多少錢，國內的品牌服裝一套多少錢，看病多少錢？房租指定會繼續(xù)上漲。
根據58同城租房數據，2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%。北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。杭州成為人均月租金最高的新一線城市，達到1550元，同比上漲了6%。其他諸如重慶、鄭州、長沙、青島等城市，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。
從2012年到2016年，一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%-15%之間。
租金便宜、功能又好的租賃房，是給人才準備的，普通人，就接受市場租金吧。
每年房租跟著貨幣上漲，即使只有5%，房價保持不動，大概再過十年左右，租金回報率就會回歸正常。
就這樣，我們恢復健康了。
有不相信的人，有還想大規(guī)模買房的人，有想租便宜房的人，我祝你們新的一年，也跟房地產一樣，洗洗更健康。
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