12月份，北京住宅租金迎來(lái)新一波漲勢(shì)。
“像這個(gè)三居現(xiàn)在租金6600元，應(yīng)該是價(jià)格最低的了，11月底的時(shí)候也就是五千四五左右。”12月27日上午，在天通苑）附近的一家鏈家門店內(nèi)，鏈家中介孟奇坐在電腦前一邊找房源一邊表示，進(jìn)入12月份，天通苑租金普遍上漲五六百元。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，北京近一個(gè)月平均租金單價(jià)是82.28元/月/平方米，環(huán)比上漲4.8%，同比漲幅則達(dá)到了17.68%，而11月份北京平均租金同比漲幅只有10.4%。
孟奇已經(jīng)做了多年中介，在他看來(lái)，與11月份相比，他所在天通苑區(qū)域租金普遍上漲。“看這個(gè)5400元的兩居室，11月底的時(shí)候也就四千七八；還有這種30平米左右的單間，價(jià)格基本漲了四五百元。”孟奇表示。
孟奇告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者，正常情況下，北京租房市場(chǎng)中，一年有兩個(gè)旺季，一個(gè)是春節(jié)假期后的4、5月份，主要因?yàn)橥鈦?lái)打工者和實(shí)習(xí)生大量涌入；一個(gè)是9、10月份，主要是全國(guó)各大高校畢業(yè)生的住房需求。
“往年9、10月份租金上漲，到11、12月份就開始回落了，一直回落到春節(jié)假期后。”但今年的情況讓孟奇有些詫異，“現(xiàn)在租金基本趕上9月份最高的時(shí)候了，每天忙得都沒時(shí)間玩抖音了。”一直以來(lái)，天通苑都是北漂集中租住的主要地區(qū)之一。
與天通苑相比，不遠(yuǎn)處北苑地區(qū)整租租金普遍高出1000元到2000元左右。鏈家天暢園店經(jīng)理于浩東表示，目前北苑地區(qū)整租的價(jià)格基本維持穩(wěn)定，12月份租金環(huán)比有一定回落；與2016年12月份相比也只有小幅上漲，普遍漲幅在2%以內(nèi)。
但北苑地區(qū)合租單間租金同比出現(xiàn)較大幅度上漲，我愛我家門店一位員工表示，相比9月份，目前該區(qū)域租金已經(jīng)降溫不少，但與2016年同期相比，合租房單間租金普遍上浮，普遍漲幅在10%到20%左右，最高漲幅達(dá)到25%。
今年以來(lái)，北京開始加大對(duì)隔斷出租屋、公寓等存在的安全隱患整頓治理力度，五環(huán)外一些租金相對(duì)較低的區(qū)域因此受到北漂們的追逐。據(jù)鏈家一位經(jīng)理透露，11月底，大興區(qū)幾個(gè)鏈家門店房源在一個(gè)星期內(nèi)被租完。
于浩東也表示，今年12月份以來(lái)租房市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛。他用“忙瘋了”來(lái)形容自己最近工作狀態(tài)，26日上午10點(diǎn)左右，他每隔三分鐘左右就有一個(gè)電話需要接聽，工位前的電腦屏幕上同時(shí)開啟了五六個(gè)微信對(duì)話框，同時(shí)還要應(yīng)付前來(lái)咨詢的客戶。
雖然12月份北京租金環(huán)比普遍上漲，但分區(qū)域來(lái)看，近一個(gè)月平均租金環(huán)比漲幅超過(guò)5%的有4個(gè)區(qū)，11月份租金同比上漲幅度超過(guò)10%的有7個(gè)區(qū)。11月、12月均處于高位的有三個(gè)區(qū)，其中延慶區(qū)分別為20.3%和6.15%，大興區(qū)為13.68%和5.97%，通州區(qū)為19.43%和5.51%。
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