近期，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴重損害了繳存職工合法權(quán)益。對此，住建部聯(lián)合財政部、央行、國土資源部印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地住房城鄉(xiāng)建設部門和住房公積金管理中心，聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)違規(guī)行為。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，房企從快速回籠資金角度考慮，更傾向于選擇非公積金貸款的購房者，這無疑有損購房者的合法權(quán)益，也讓公積金這項有利于購房者的政策變成一紙空談。此次《通知》的及時出臺，一方面重申和保障購房人合法使用公積金的權(quán)益，另一方面在規(guī)定中提到壓縮公積金貸款的審批時限，要求10個工作日內(nèi)完成審批，提高公積金發(fā)放的效率，也縮短了房企的回款周期。
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負擔。
《通知》要求，住房城鄉(xiāng)建設部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
同時，《通知》還提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。各地住房城鄉(xiāng)建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，通知明確提出要加大懲罰力度和舉報制度，建議年底前結(jié)合當前房屋銷售管理部門的查處意見，積極展開公積金貸款的專項檢查，有利于還原一個健康的公積金貸款購房市場。
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