“2018年是房地產(chǎn)行業(yè)的小年，成交量、成交價(jià)會(huì)相對(duì)比較穩(wěn)定。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在鏈家研究院年度思享會(huì)上指出，未來樓市將呈現(xiàn)5方面顯著特征，一線城市二手房占比將進(jìn)一步提高，更多城市將進(jìn)入二手房交易為主導(dǎo)的市場(chǎng)。
樓市“小年”的說法被不少業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)可。“按照樓市發(fā)展的周期性，2018年將是樓市的‘小年’。”全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌此前對(duì)中新網(wǎng)記者表示，明年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積不可能達(dá)到高峰，二手房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)也會(huì)延續(xù)。
但同時(shí)，2018年樓市也具有很多特別之處。楊現(xiàn)領(lǐng)就指出了未來房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)的5方面顯著特征：房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)將從三四線城市回歸重點(diǎn)二線城市；城市群驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨明顯；一線城市二手房占比進(jìn)一步提高，更多城市進(jìn)入二手房交易為主導(dǎo)的市場(chǎng)；人口向城市中心回流。
另一方面，“住房租賃”無疑將成為2018年當(dāng)之無愧的房地產(chǎn)熱詞。
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就提出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃。中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，一方面要在機(jī)制上采取措施，使得一些機(jī)構(gòu)或者市場(chǎng)主體愿意去從事長(zhǎng)期租賃業(yè)務(wù)；另一方面要從制度上進(jìn)行約束，對(duì)租期進(jìn)行規(guī)定。
“滿足多樣化的居住需求是解決城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)不平衡不充分發(fā)展的方向，隨著收入增長(zhǎng)，人們對(duì)品質(zhì)居住的追求不斷提升，對(duì)存量房屋提出了盤活與更新的需求。”清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)數(shù)據(jù)研究中心主任許憲春如是說。
楊現(xiàn)領(lǐng)也表示，五大用戶住房需求漸漸明朗：高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年齡白領(lǐng)的品質(zhì)合租需求、單身獨(dú)居人群的品質(zhì)居住需求和老齡人口的分散式居家養(yǎng)老需求，“這5大住房市場(chǎng)需求的變軌，將促使中國房地產(chǎn)行業(yè)在2018走進(jìn)‘品質(zhì)時(shí)代’。
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