在北京市工商局的網(wǎng)站，目前已不能注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這意味著北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管控的進(jìn)一步收緊。但北京商報記者12月21日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場上一些代辦機(jī)構(gòu)卻做起了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司營業(yè)資質(zhì)買賣的生意。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人士分析認(rèn)為，代辦機(jī)構(gòu)的行為違背了相關(guān)職能部門整肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的初衷，律師則提醒，目標(biāo)資質(zhì)可能存在的負(fù)債、處罰等多方面的不確定因素，也為此類交易帶來了潛在的風(fēng)險。
“在暫停注冊之前我們提前注冊了公司，如果需要，可以打包價格做法人變更。”一名公司注冊代辦機(jī)構(gòu)的人士向北京商報記者介紹，目前還允許做法人的變更。通過這樣的手段，僅需花費(fèi)不到一個月時間和幾萬元，就可以擁有一家新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。“非常簡單，做完法人變更后，再去稅務(wù)和銀行開戶就可以了。”該人士強(qiáng)調(diào)，“手里的資質(zhì)是干凈的。”
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，自2017年5月開始，北京便已停止了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這也被行業(yè)人士解讀為整肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的隱形之手。與此同時，自今年“3·17”樓市新政后，北京市住建委也對市場上存在發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營等行為的經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行了多輪清理，注銷了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案。
數(shù)據(jù)顯示，在多重政策外加房地產(chǎn)交易冷清的影響之下，北京備案中介機(jī)構(gòu)的數(shù)量在不斷減少，已從5月的3234家減少到了11月末的3038家。
在一位不愿具名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，工商局的暫停注冊以及政府的重拳整治規(guī)范使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的營業(yè)資質(zhì)變成稀缺資源，催生了代辦機(jī)構(gòu)的上述買賣。“代辦機(jī)構(gòu)以法人變更的方式出售房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)，從操作流程上看，不存在違規(guī)違法，但是卻違背了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場整理整頓的思路。因此這一現(xiàn)象應(yīng)該得到相關(guān)部門的重視。”
中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果也表示：“法人或者股權(quán)變更是被允許的，但是在做變更的時候要對接盤的企業(yè)進(jìn)行全面了解，包括資質(zhì)、負(fù)債、是否受到過處罰，公司賬簿、資料等是否完備等。”賈瑞果進(jìn)而介紹，上述代辦機(jī)構(gòu)人士提到的“資質(zhì)干凈”通常是指公司從未運(yùn)營過，不存在處罰、糾紛等問題，“但即便如此，也要格外注意預(yù)防目標(biāo)企業(yè)潛在的風(fēng)險”。
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