全國住宅用地市場持續(xù)降溫
一線城市住宅土地溢價率降為近幾年最低點，下半年共流拍百余宗土地，工業(yè)、商業(yè)用地流拍居多
土拍是房地產(chǎn)市場的一個“晴雨表”。今年下半年以來，全國各地土地供應增多，呈現(xiàn)明顯的冷熱不均態(tài)勢：一邊是熱點城市優(yōu)質(zhì)土地競爭仍然激烈，另一邊則是不少區(qū)域土地頻頻流拍。業(yè)內(nèi)人士稱，雖然這類流拍還不是主流，但隨著樓市繼續(xù)降溫，預計2018年流拍數(shù)量可能繼續(xù)增加。
35城流拍土地數(shù)量同比增幅超三成
12月12日，長沙進行土地出讓拍賣，其中三宗地塊因無人出價全部流拍，包括位于長沙天心區(qū)的芙蓉南路地塊，規(guī)劃為商業(yè)用地；位于長沙縣開慧鎮(zhèn)葛家村地塊，規(guī)劃為住宅用地，出讓面積為67414平方米，出讓起始價為7281萬元；另一塊地被規(guī)劃為文體娛樂用地，出讓面積為14214，起始價為1365萬元。
無獨有偶。11月8日，位于安徽合肥市肥東和肥西縣的兩宗居住用地進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，因競買人報價未能達到出讓人設置的保留底價而流拍。而在此前的7至10月，合肥市已經(jīng)有三宗居住用地流拍。
事實上，這并非個例。今年下半年以來，全國各地土地供應增多，一邊是熱點城市優(yōu)質(zhì)土地競爭仍然激烈，一邊是部分城市土地頻現(xiàn)流拍，土地市場呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)度。
據(jù)同策研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年下半年以來的7-10月，全國35個大中城市共計流拍128宗，流拍數(shù)量較去年同期增加約37.6%，流拍占推出土地宗數(shù)的比例達3.37%，較去年同期上漲約0.8%。按照這個月均土地流拍數(shù)量推算，預計今年下半年土地流拍數(shù)將達到192宗。
另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至12月5日，2017年下半年一二線城市住宅土地流標已達到44宗，其中，北京出現(xiàn)一宗，廣州出現(xiàn)2宗。合計數(shù)據(jù)相比2016年同期上漲4成。
記者注意到，今年土地流拍宗數(shù)較多的城市，基本集中在非核心二三線城市，比如烏魯木齊、寧波、銀川等。而在土地的規(guī)劃用途上，和往年一樣，今年流拍的土地以工業(yè)用地居多，此外，商業(yè)辦公用地也占據(jù)較高比例。
一線城市住宅用地溢價率18.76%
與部分城市土地流拍呈鮮明對比的是，不少熱點城市優(yōu)質(zhì)土地的競爭仍然激烈。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在招拍掛方面，截至11月底，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達20982億，與2016年同期拿地金額13720億相比，漲幅達53%；拿地過百億房企達58家（其中，拿地200億以上的企業(yè)有30家），而在2016年同期只有40家。
不過，從整體上看，土地市場分化，2017年土地市場熱度明顯下降，住宅土地成交逐漸出現(xiàn)持續(xù)降溫的現(xiàn)象。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2017年11月20日至11月26日，監(jiān)測40個主要城市，共推出各類土地185宗，推出量環(huán)比增加111%，成交量環(huán)比減少51%，出讓金總額環(huán)比下跌78%。其中，15個城市無土地推出，25個城市無土地成交。
除此之外，多個城市住宅土地溢價率明顯下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2017年以來，一線城市合計成交住宅土地198宗，成交金額達3715.15億，創(chuàng)造了住宅土地年度成交紀錄，從溢價率看，則只有18.76%，是最近幾年來最低點。
11月23日和24日，上海土地市場接連出讓4宗居住用地，均以1%以內(nèi)的低溢價率成交。
對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，在本輪調(diào)控中，多個城市從土地供給端增加競拍限制，提高土地競拍門檻，通過抑制土地市場熱度的方式為樓市降溫。在此基礎上，房企拿地更理性，性價比不高的土地可能直接導致流拍，而高性價比的土地則價值越發(fā)凸顯，引發(fā)更激烈的爭搶，因此市場表現(xiàn)一冷一熱。
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