12月8日，萬科集團(tuán)董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮現(xiàn)身萬科媒體交流會廈門專場，分享了萬科轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商的未來規(guī)劃。“萬科作為發(fā)展商的時(shí)代已經(jīng)過去了，我們是為城市發(fā)展做貢獻(xiàn)，做配套服務(wù)的角色，這更符合我們對未來行業(yè)的定位，”他同時(shí)透露，在租購并舉的政策引導(dǎo)下，萬科計(jì)劃推出適合所有人群不同階段的租賃住房，來滿足更廣泛的需求。

“誰再跟我提開發(fā)商，我跟誰急”

郁亮在致辭中主動提到了“股權(quán)之爭”。“在過去兩年多時(shí)間里面，大家都很關(guān)注我們的股權(quán)問題，其實(shí)給了萬科非常好的一個(gè)機(jī)會，讓我們安安靜靜地轉(zhuǎn)型”，他表示，萬科作為發(fā)展商的時(shí)代已經(jīng)過去，“現(xiàn)在誰再跟我提開發(fā)商，我就跟誰急”。

從2012年以來，萬科開始轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，現(xiàn)階段，萬科提出要做“美好生活的場景師”來匹配城市配套服務(wù)戰(zhàn)略。萬科從單一住宅地產(chǎn)逐步向多元化業(yè)務(wù)拓展，包括建造養(yǎng)老公寓、發(fā)展商業(yè)、物流、長租公寓、冰雪度假、教育、產(chǎn)業(yè)辦公等業(yè)務(wù)。以廈門萬科為例，目前，除了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)之外，廈門萬科有10家長租公寓、4座社區(qū)商業(yè)、6座產(chǎn)業(yè)辦公樓、1所全日制幼兒園、7個(gè)社區(qū)營地、1個(gè)戶外營地、一套智慧停車系統(tǒng)。郁亮說，廈門萬科只是萬科在向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型路上的一個(gè)樣板，“希望萬科在進(jìn)入其他的城市時(shí)，也能夠完成這樣一個(gè)轉(zhuǎn)變。”

另據(jù)萬科11月月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，11月該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積229.6萬平方米，合同銷售金額347.5億元；1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3141.9萬平方米，合同銷售金額4676.5億元。

“提升萬科在城市居住市場的濃度”

長租公寓則是郁亮今年中期業(yè)績會上提到的萬科“拓展業(yè)務(wù)”，而且就目前看來大有可為。截止至2016年年底，萬科獲取的長租公寓已超過5萬間。此前萬科董事會秘書朱旭曾表示，這個(gè)數(shù)量在今年預(yù)計(jì)會翻倍，增加到10萬間。

據(jù)了解，早在2014年萬科就在廈門開始了長租公寓的積極探索和試驗(yàn)。對此，萬科集團(tuán)高級副總裁、南方區(qū)域本部首席執(zhí)行官張紀(jì)文在交流會當(dāng)天發(fā)言中介紹到，廈門萬科在住宅以外開展的第一個(gè)業(yè)務(wù)是青年公寓。造青年公寓的初衷，實(shí)際是為了解決萬科內(nèi)部員工的住房問題。“那時(shí)候很多北方的員工愿意來到廈門，但在2013、2014年的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)買不起房。于是，廈門萬科是萬科所有城市公司中第一個(gè)做出租公寓的公司。”六年過去，萬科目前在廈門擁有公寓5000間，并規(guī)劃在未來三年，在廈門再造近2萬間青年公寓。“廈門公司已經(jīng)慢慢地開始為這個(gè)社會更多不同人群、不同階層提供不動產(chǎn)的服務(wù)和需求。以前廈門公司在賣房子的時(shí)候只跟廈門這個(gè)城市四千分之一的人群有交集，而現(xiàn)在接近到15到20%，我相信廈門公司未來會跟這個(gè)城市超過50%的人群有交集，會不斷的跟他們之間發(fā)生交易、交道，形成這個(gè)城市更多的業(yè)務(wù)，”張紀(jì)文提到，這是廈門公司作為萬科南方區(qū)域的一個(gè)實(shí)驗(yàn)樣板走過的六年，也會是包括深圳、廣州、東莞、佛山、南寧、長沙、福州等城市在內(nèi)共同推進(jìn)的過程。

郁亮在與現(xiàn)場媒體交流時(shí)也提到了“濃度”的概念。“以廈門為樣板，萬科為城市近四分之一的人群提供了不同的住房產(chǎn)品，”他說，廣州有1400萬人口，萬科要有為350萬人提供住房產(chǎn)品的能力。

“泊寓只是過渡性產(chǎn)品”

今年住房租賃市場得到了政策層面的大力支持，已然成為最熱門的發(fā)展方向。而提到租賃住房，以“泊寓”為代表的長租公寓，是萬科的主力產(chǎn)品。對此，郁亮認(rèn)為，“泊寓”只是過渡性產(chǎn)品，“它滿足了部分人群在某些階段的住房租賃需求”，而萬科未來在住房租賃市場的發(fā)展將更為全面，要“推出適合所有人群、不同階段”的租賃住房產(chǎn)品，來滿足更廣泛的需求。

對于萬科的租賃住房全產(chǎn)品線，郁亮沒有做更多闡述。不過，養(yǎng)老、旅游度假、教育、創(chuàng)業(yè)社區(qū)等多元化住房產(chǎn)品都是萬科一直在嘗試的。以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為例，2016年初，廣州萬科社區(qū)養(yǎng)老項(xiàng)目智匯坊開業(yè)，9月份，城市級旗艦項(xiàng)目榕悅的亮相同樣受到了社會各界的關(guān)注。廣州萬科在養(yǎng)老領(lǐng)域已經(jīng)布局超過七年，在全國率先搭建了專業(yè)康復(fù)醫(yī)療業(yè)務(wù)的完整產(chǎn)品資源鏈，形成兼具醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老、護(hù)理為一體的醫(yī)養(yǎng)聯(lián)合體專業(yè)產(chǎn)品體系。