5日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心課題組完成的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2017-2018)》(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)對(duì)外發(fā)布。報(bào)告預(yù)計(jì)，2018年中國(guó)樓市將迎來(lái)平穩(wěn)調(diào)整。
報(bào)告指出，2016年10月至2017年9月，中國(guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升，一二線城市增幅分化下調(diào)，三四線城市增幅分化上升；住房總體銷量同比增幅逐步下降；全國(guó)現(xiàn)房與期房庫(kù)存各出現(xiàn)不同程度下降；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速趨穩(wěn)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響有所增強(qiáng)。
報(bào)告認(rèn)為，不斷收緊的樓市調(diào)控及嚴(yán)格的限制性措施有效遏制了熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，當(dāng)前住房市場(chǎng)發(fā)展的總體風(fēng)險(xiǎn)有所降低。
報(bào)告預(yù)測(cè)，在沒(méi)有重大政策沖擊的情況下，2018年中國(guó)樓市將迎來(lái)平穩(wěn)調(diào)整。總體上，本輪樓市回升小周期接近尾聲，未來(lái)一年將迎來(lái)新一輪調(diào)整和降溫期，住房?jī)r(jià)格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落，總體庫(kù)存將會(huì)進(jìn)一步下降，降幅會(huì)有所收窄。投資增速在2018年全年可能會(huì)稍低于2017年的水平。
報(bào)告提出，新時(shí)期不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要之住有所居需要，需要房地產(chǎn)更加平衡、更加充分的發(fā)展來(lái)支撐，而破解房地產(chǎn)不平衡不充分發(fā)展的問(wèn)題，關(guān)鍵是要快推進(jìn)建立符合國(guó)情、適應(yīng)規(guī)律的中國(guó)住房發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，以租購(gòu)并舉開啟新時(shí)代中國(guó)住房新模式。
報(bào)告建議，堅(jiān)持調(diào)控不放松不動(dòng)搖，將2018年確定為基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)中；完善住房金融市場(chǎng)與監(jiān)管制度，恢復(fù)提高首套房貸基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)；改革土地制度和機(jī)制改革，適度降低不同持有者和不同用途土地進(jìn)入和轉(zhuǎn)變成住房用地門檻，增加熱點(diǎn)大城市的居住用地供給；加快財(cái)稅體制改革。
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