日前，住房和城鄉(xiāng)建設部會同國土資源部、人民銀行召開座談會要求，各有關地方切實承擔起房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任，明確工作目標，制定工作方案，采取有效措施，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對此，方正證券地產(chǎn)首席分析師夏磊昨日對《證券 日報》記者表示，此項政策說明決策層將按照十九大的明確要求，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。
為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，夏磊認為，未來政策調(diào)控要注重處理好5個關系：一是區(qū)分炒房和投資。二是房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟的關系。三是關注房價和地價的關系。四是政府和開發(fā)商的關系。五是中央和地方的關系。中央要將地方房價納入地方政府考核。
中銀國際資深經(jīng)濟學家葉丙南昨日對《證券 日報》記者表示，加快租賃住房發(fā)展以構建“租購并舉”的住房供應體系成為建立長效機制的核心內(nèi)容。
葉丙南認為，建立“租購并舉”的住房供應體系有助于推動住房回歸居住消費屬性，而允許集體建設用地建設租賃住房則是在農(nóng)村土地改革方面邁出重要一步，這有助于擴大城市住房用地供給，抑制房地產(chǎn)價格上漲壓力，提升城市產(chǎn)業(yè)競爭力，緩解新市民居住生活壓力，提高農(nóng)民財產(chǎn)性收入，促進以人為本新型城鎮(zhèn)化進程。
葉丙南進一步指出，在當前形勢下，施行“租購并舉”可以解決目前房地產(chǎn)發(fā)展的兩個關鍵問題，一是擴大住房供給。盤活閑置用地、允許商業(yè)用房改建租賃住房和試點集體建設用地建設租賃住房均是擴大住房供給的有益探索。二是“租購并舉”可以發(fā)揮長效機制作用。擴大教育、醫(yī)療、社會保障等公共服務供給，加快基本公共服務均等化，逐步實現(xiàn)租購真正同權。
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