21日，住建部會同國土部、央行召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會。會議提出，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重，堅決打擊投機炒作，凈化市場環(huán)境；堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。
房子是用來住的、不是用來炒的
黨的十九大報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”再次為房地產(chǎn)市場確立主基調(diào)。
會議強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
一是大力發(fā)展住房租賃市場。
二是加大對新市民的公租房保障力度。
三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
四是繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。
五是加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌規(guī)劃城鎮(zhèn)空間布局，推動城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，提高中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)均等化水平，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，支持農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安居。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以不加杠桿為原則，有序推進(jìn)去庫存工作。
房價趨于平穩(wěn)，或難再次大漲
數(shù)據(jù)不會說謊，從趨勢上看，房價像往年那樣大幅上漲的可能性已經(jīng)不大。
國家統(tǒng)計局最新公布的10月份70個大中城市住宅數(shù)據(jù)顯示，10月份房價總體穩(wěn)定，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，10月份70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，15個熱點城市中，10個城市新建商品房住宅價格出現(xiàn)同比下調(diào)，這體現(xiàn)了調(diào)控的影響。同時，15個熱點城市在9月新建商品住宅銷售價格環(huán)比全面下行后，個別城市再次出現(xiàn)上漲，分別是天津、上海、成都，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢中。
樓市格局變了！
近段時間以來，各地政府更是密集出臺配套政策，發(fā)力租賃土地供應(yīng)。
北京表示今后5年將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬套，并主要通過集體建設(shè)用地安排。
上海則提出“十三五”時期新增供應(yīng)70萬套各類租賃住房。近期多個城市還推出“租購?fù)瑱?quán)”等舉措，大大提高了租房的吸引力。
目前，我國正在進(jìn)行12個大中城市住房租賃試點工作，房地產(chǎn)長效機制目前也在抓緊研究制定。同時，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場的立法工作。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前，包括濟南、武漢、昆明、合肥、蘭州、蘇州、長沙、沈陽、福州等在內(nèi)的多省市今年以來已經(jīng)就商品房價格管控采取了相應(yīng)的管控措施。
多家銀行也宣布進(jìn)軍住房租賃市場。
中國銀行廈門市分行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署協(xié)議，雙方將在住房租賃市場相關(guān)的土地供應(yīng)、試點租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開展合作。
中信銀行采用銀企合作模式，未來3年為碧桂園集團(tuán)在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)。
“金融機構(gòu)進(jìn)入，必將為租客端、供應(yīng)端和產(chǎn)業(yè)鏈帶來非常多的變化。”鏈家地產(chǎn)研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說。
“住房租賃業(yè)將成為房地產(chǎn)市場發(fā)展新引擎。未來10年，租賃業(yè)將是我國房產(chǎn)市場中增長空間最大的市場。”楊現(xiàn)領(lǐng)表示。
目前除了鏈家等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司旗下的長租公寓外，萬科、萬達(dá)、龍湖等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛涉足這一市場，還出現(xiàn)了大量獨立品牌的創(chuàng)業(yè)項目，如新派公寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家等。
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