全國住房租賃市場正在全方位掃除障礙蓬勃發(fā)展，與此相映的是，供給的擴(kuò)大導(dǎo)致住房租賃價(jià)格下滑。
根據(jù)58同城數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的2017年第三季度租房報(bào)告顯示，廣州房屋租賃市場每月平均由7月份的1771元/月跌至10月份的1281元/月，跌幅接近28%。
今年7月，住建部會(huì)同有關(guān)部門選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。同時(shí)，廣州也是最早提出“購租同權(quán)”的城市。
廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，提出了中國住房租賃史上具有里程碑的政策，明確賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。
業(yè)內(nèi)分析，7月份迎來“畢業(yè)潮”造成住房租金高企。另外，租賃住房市場的供給擴(kuò)大也是租金環(huán)比價(jià)格走低的原因。“廣州明確要增加租賃住房供應(yīng)，并允許商業(yè)用房改造成租賃用房，在一定程度上對(duì)于租金都起到了明顯的平抑作用。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析。
作為住建部提出的12個(gè)租賃試點(diǎn)城市之一，杭州也明確了未來三年租賃住房總量要達(dá)到新增商品房總量的三成，9月上線和阿里巴巴合作的智慧住房租賃平臺(tái)，更是賺足了眼球。與此同時(shí)，杭州10月房屋租金價(jià)格也較7月大幅下滑。
深圳、成都、武漢等其他首批開展住房租賃試點(diǎn)城市，58同城行監(jiān)測顯示，人均月租金均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。
北京雖然不是12個(gè)租賃試點(diǎn)城市，但北京在共有產(chǎn)權(quán)住房落地以及住房租賃新政上毫不含糊，雙管齊下對(duì)于規(guī)范租賃市場，平穩(wěn)租金水平起到重要作用。10月份北京人均月租金價(jià)格也難逃下滑。
和租金下跌趨勢(shì)不同，租房需求在大幅增長。數(shù)據(jù)顯示，一線城市中廣州、深圳10月份租房需求量同比增長率分別達(dá)41%和33%。新一線城市租房需求量增長比例更為明顯，杭州租房需求量同比增長71%、重慶增長45%、武漢增長39%。
張波說，出現(xiàn)這種增長客觀上不容忽視的原因就是畢業(yè)季大量新增租房需求導(dǎo)致短期“井噴”，但另一方面，一線城市高企的房價(jià)加之租賃政策不斷落地，也吸引更多人從買房轉(zhuǎn)向租房。新一線城市則主要得益于人才吸引政策。
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