對銀行來說，房屋租賃市場是一個(gè)優(yōu)質(zhì)市場，對房企來說，聯(lián)手銀行可以減少轉(zhuǎn)型成本
房子是用來住的，不是用來炒的。在多地市加大限購、限售力度之后，銀行開始發(fā)力住房租賃金融市場。昨日上午，工行廣東省分行營業(yè)部與廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將投入5000億元助力廣州住房租賃市場，與越秀集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)攜手共飲“頭啖湯”。而工行并不是進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域的獨(dú)一家，近日，中信銀行、建設(shè)銀行、中國銀行等多家銀行密集宣布進(jìn)軍住房租賃市場，業(yè)內(nèi)稱銀行“要搞大事情”。
工行5000億元助力住房租賃
按照協(xié)議，未來5年，工行將為住房租賃市場參與主體提供不少于5000億元人民幣的授信支持金額，采取“政銀”合作模式，為廣州市政府發(fā)展多層次住房供應(yīng)主體提供服務(wù)，共同打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，工行將積極與房企共同試水住房租賃平臺運(yùn)作，同日上午，工行與廣州越秀集團(tuán)有限公司、廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，銀企攜手，積極打造“金融+地產(chǎn)+運(yùn)營”合作新模式。
選擇廣州作為涉足住房租賃市場的首站，工行透露是出于對這一市場前景的看好。
多家銀行搶灘市場
住房租賃是我國住房體系的重要組成部分。今年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)通知，要求大中城市要加快發(fā)展住房租賃市場，并且將廣州、深圳、佛山、肇慶等12個(gè)城市列為首批發(fā)展住房租賃試點(diǎn)。新政出臺后，各家銀行可謂爭先恐后，先后宣布進(jìn)入住房租賃市場。
首個(gè)吃螃蟹的是中信銀行。10月30日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)合作，提供300億元長租住宅保障性基金。
11月2日，中國銀行廈門分行也與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議。同日，建設(shè)銀行廣東省分行與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，上線國內(nèi)首個(gè)政銀合作住房租賃平臺。11月3日，建設(shè)銀行深圳分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內(nèi)的11家房企簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場。
財(cái)經(jīng)熱觀察
房租也可用貸款
近期銀行為何紛紛搶灘住房租賃市場？有分析認(rèn)為，銀行可借此多方面深度介入住房租賃市場相關(guān)金融業(yè)務(wù)。比如銀行與政府合作之后，可根據(jù)承租人/出租人在銀行征信系統(tǒng)的信息，采取信用租房模式。簡單來說,就是房企出房源，銀行向租戶發(fā)放租房貸款，貸款一次性打給房企，租戶再按息每月向銀行還款。
有分析認(rèn)為，如工行推出的“租e貸”、建行推出的按居貸等個(gè)人住房租賃金融產(chǎn)品，其模式基本都是貸款一次性打給房企，租戶再按息每月向銀行還款。這類金融產(chǎn)品將為房地產(chǎn)租賃市場增加信心。記者注意到，今年以來，許多金融業(yè)巨頭紛紛涉足房屋租賃貸款。業(yè)內(nèi)分析，房屋租賃領(lǐng)域出現(xiàn)金融元素，是為雙贏。對銀行來說，房屋租賃市場無疑是一個(gè)優(yōu)質(zhì)市場，對房企來說，這個(gè)時(shí)候與銀行合作，可以減少房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的探索成本。
目前，從各家銀行響應(yīng)“租購并舉”在各地推出的具體舉措來看并不相同。某國有銀行內(nèi)部人士告訴記者，不同銀行會(huì)根據(jù)自身特色確定業(yè)務(wù)模式，即使是同一家銀行也會(huì)根據(jù)試點(diǎn)地點(diǎn)的特色實(shí)施差異化的舉措，但他同時(shí)表示，好的模式肯定會(huì)在全行內(nèi)推廣。
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