不管你承認不承認，在這一輪調(diào)整中，房價出現(xiàn)了松動，尤其是一線城市和熱點二線城市，當(dāng)然也包括一線城市周邊的燕郊等地。這些區(qū)域都是曾經(jīng)房價上漲的主力城市，所以漲得快，回落得也快，只是降幅遠遠沒有漲幅大，但是我們都知道出來混遲早要還的。

調(diào)控終于收到明顯效果，而且也得到官方承認。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏近日表示，從8月份的數(shù)據(jù)來看，15個一線和二線的熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比都在下降和持平，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。在去庫存方面， 9月末，全國商品房待售面積同比下降了12.2%，三四線城市房地產(chǎn)去庫存也取得了積極效果。

安家融媒認為，這跟我們此前的預(yù)知基本上一致。目前漲幅回落最大的就是之前房價猛漲的城市。只是現(xiàn)在從平均數(shù)據(jù)來看，房價下降趨勢尚不是特別明顯，不過成交量下滑非常明顯，俗話說，成交量是反映未來房價走失的一個重要指標(biāo)，那么是不是意味著房價將步入下跌趨勢呢？因為成交量已經(jīng)大大回落。

與前三季度業(yè)績持續(xù)增長相比，無論從銷售額、銷售均價還是拿地節(jié)奏來看，開發(fā)商10月的業(yè)績表現(xiàn)平平。業(yè)內(nèi)認為，眾多依靠前三季度表現(xiàn)基本完成任務(wù)的房企，在今年剩余的時間里進取心略顯不足，四季度樓市或?qū)⑦M入寒冬模式。

但不排除個別城市和樓盤房價已經(jīng)開始大幅度下跌。據(jù)媒體報道，從安居客上合肥近期的房價表現(xiàn)來看，仍在持續(xù)下跌。與去年同期相比，合肥當(dāng)前房價為14485元/平米，比今年房價最高點時的14996元/平米回調(diào)511元/平米，回調(diào)幅度-3.41%。據(jù)了解，鄭州9月份新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)5個月下降。二手住宅價格環(huán)比下降0.3%。除了合肥，也包括一線城市的京城，還有深圳都在回落降溫。樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10.09-10.15深圳一手住宅成交803套，環(huán)比大漲85.9%，成交均價52158元/㎡，環(huán)比下跌4.8%。這也是深圳一手住宅成交時隔4個月再次沖上800套。與成交量相反，深圳一手住宅周成交均價則是不斷下跌，也是近4個月內(nèi)最低值。這有點反常，成交大漲，而房價大幅回落。

目前房價下跌還只是個別現(xiàn)象，很多樓盤這一年漲了那么多，如今市場降溫卻不降價，硬撐著也好，捂盤惜售也罷，市場降溫的大趨勢無力改變，而一旦形成購房者預(yù)期降低的話，那么房價回落不可避免。因為在穩(wěn)定市場的大局下，過快上漲的房價必然面臨一個回調(diào)的過程。特別是近日住建部部長王蒙徽表示，房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。堅持房子是用來住的不是用來炒的定位！堅持分類調(diào)控，因城因地施策。一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落。三四線城市的房價也趨于穩(wěn)定。

現(xiàn)在剛剛出現(xiàn)樓市調(diào)控的效果，更不能輕易放松。我們不妨拍拍自己的良心，捫心自問下，房價上漲跟我們自己有沒有直接關(guān)系？各種原因有很多，但沒有購房者的瘋狂出手房價也不會漲上去。房價之所以漲上去，直接原因就是普通購房者被一批“先鋒”忽悠著加入了搶房大潮，從而讓房價被抬升起來了。開發(fā)商為什么那么有底氣就是不降價？還不是吃準(zhǔn)了購房者的心理？

所以，安家融媒認為，說白了，如果我們能夠克制住自己，如果人人不自私，生怕自己不買別人就會搶走了似的，當(dāng)然這個年代講自私似乎有點扯淡，因為利益面前自私算個毛？我要再說下去你一定會反問我了，甚至說我道德綁架。不過話說回來，可能每個人都有自私的一面，但是一旦形成一股風(fēng)氣，形成一股洪流，那種能量是無窮大的。這就是開發(fā)商為什么敢堅信房價一直漲的原因。

但是現(xiàn)在開發(fā)商還有底氣漲價嗎？炒房者還有多大活動空間？國家統(tǒng)計局局長寧吉喆表示，住房的基本屬性是消費，國家反對房地產(chǎn)投機的取向不會變，“但對于居民正常的住房需求要因地制宜、因城施策解決。”“房子是用來住的”，租房與買房都是解決“住”的有效手段。

這就是說，打擊炒房的力度不會變。那么我們有了各種住房形式后，我們還用搶著買房嗎？比如共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房足夠滿足大家住有所居后，真的沒必要搶著非要買房了。

我從來不反對大家買房，該買的就要買，有錢就買，因為房子是用來住的。但是沒錢的別聽忽悠，別瞎湊熱鬧，尤其是還抱著投機心理的炒房者，今年對炒房者的打擊還少嗎？一二線城市已經(jīng)非常明顯了，只是三四線城市的炒房者還能躲過一陣子?，F(xiàn)在的限售政策其實已經(jīng)把炒房路給堵上了。接下來一定會針對炒房行為出臺相關(guān)政策，因為房子不是用來炒的。

市場無論如何變化，最終決定是否買房的是您自己，您認為未來看漲也好，看跌也好，如果你們都看漲，那不管如何，房價肯定就得漲，因為你們掌握著市場主動權(quán)。安家融媒覺得，當(dāng)房子是用來住的而不是用來炒的這個定位深入人心后，你才發(fā)現(xiàn)原來房子不就是住的嗎？以前人們的那么瘋狂究竟是為了什么？