怎樣申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房？共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格和個(gè)人持有份額怎么確定？共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后出售時(shí)，有哪些具體規(guī)定？近日，針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的熱點(diǎn)問(wèn)題，北京市住建委作出了權(quán)威解答。為保障共有產(chǎn)權(quán)房真正讓“夾心層”受益，北京在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購(gòu)、再上市以及后期監(jiān)管等方面實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新、突破和提高，共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)在上市后不會(huì)變更，真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”。

共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“截至2017年10月27日，北京已經(jīng)供地尚未開始申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目共26個(gè)”。

按照此前披露的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。該負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請(qǐng)條件后，由項(xiàng)目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購(gòu)公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。符合申購(gòu)條件的家庭，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在線如實(shí)填寫家庭資料并提交審核。申購(gòu)過(guò)程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。

對(duì)于購(gòu)房款怎么算，物業(yè)費(fèi)怎么交等細(xì)節(jié)問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的價(jià)款，是項(xiàng)目銷售單價(jià)與房屋建筑面積相乘總數(shù)。如：項(xiàng)目售價(jià)是22000元每平方米，購(gòu)房人選擇80平方米（建筑面積）的住房，總價(jià)款就是1760000元。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項(xiàng)維修資金。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由購(gòu)房人承擔(dān)，并在購(gòu)房合同中明確。

對(duì)比此前的自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)住房新政對(duì)再上市、出租都有明確規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，拿證滿5年后，雖可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，但要么是同等價(jià)格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買，要么是轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。個(gè)人份額無(wú)論是出售給代持機(jī)構(gòu)，還是出售給其他符合條件的購(gòu)房人，都不涉及出售和購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額。“新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為‘共有產(chǎn)權(quán)住房’，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

不僅如此，虛假申購(gòu)、違規(guī)使用的成本和懲戒措施也比此前有所提高。共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻狀況等，偽造或提供不真實(shí)證明材料的，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)北京各類保障性住房和政策性住房。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人、同住人違反購(gòu)房合同約定，且拒不按代持機(jī)構(gòu)要求改正的，可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。