不知不覺(jué)，2017年已經(jīng)進(jìn)入第四季度。這一年的樓市是不平凡的，調(diào)控之手多次發(fā)力，市場(chǎng)分化加劇，從唯剛需不破，到公寓產(chǎn)品廣受歡迎，但強(qiáng)者仍是強(qiáng)者，樓市的發(fā)展和政策的維穩(wěn)無(wú)法阻擋大牌房企對(duì)濟(jì)南樓市蛋糕的強(qiáng)勢(shì)爭(zhēng)奪。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走穩(wěn)，投機(jī)性購(gòu)房行為得到抑制，剛需和改善型購(gòu)房需求成為市場(chǎng)主導(dǎo)力量。

濟(jì)南新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌

不久前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告》，濟(jì)南新建住宅和二手住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌，其中新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，為年內(nèi)最大跌幅。

筆者注意到，9月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比上漲5.1%；在二手住宅方面，濟(jì)南的價(jià)格也實(shí)現(xiàn)下降，環(huán)比降幅為0.2%，同比上漲7.5%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉曾指出，受調(diào)控政策影響，目前全國(guó)二三線城市樓市的整體趨勢(shì)是繼續(xù)回落。

另一方面，進(jìn)入下半年，房企們也紛紛加快去化步調(diào)，推進(jìn)開(kāi)盤(pán)、推盤(pán)節(jié)奏，新項(xiàng)目入市周期也已明顯變短，萬(wàn)科、龍湖、中海等品牌房企均在下半年多次進(jìn)行項(xiàng)目加推。雖然下半年的供給呈上升態(tài)勢(shì)，但濟(jì)南之前主基調(diào)以去庫(kù)存為主，所以目前總體供給量相比2016年要少。

據(jù)世聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月份，濟(jì)南有27個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目加推，成交5763套、66.69萬(wàn)平方米，而10月新開(kāi)盤(pán)、加推的項(xiàng)目減少到16個(gè)，實(shí)際認(rèn)購(gòu)量有所減少。來(lái)自省住建部門(mén)的數(shù)據(jù)也顯示，今年1―9月份，山東省銷售商品房8800萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額5500億元，同比分別增長(zhǎng)14.2%、21.3%，但增幅比上半年分別下降了10.8、12.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落，種種數(shù)據(jù)表明，目前樓市需求過(guò)旺的狀況有所緩解。

購(gòu)房者觀望情緒漸顯，市場(chǎng)出現(xiàn)“慢銷”趨勢(shì)

市民王女士反映，近日電話售房的銷售人員又多了起來(lái)，但自己并不急著買房。“孩子快到了上學(xué)的年齡，家里商量買個(gè)離學(xué)校較近的房子。但是‘租售同權(quán)’一來(lái)讓我們有了另一種考量。加之這幾個(gè)月房?jī)r(jià)都比較穩(wěn)定，所以我和家人準(zhǔn)備再好好考慮一下。”同樣的情況在二手房中介也得到了證實(shí)。“自從七、八月份以來(lái)，來(lái)中介看房的顧客明顯較年初少了。以前一個(gè)月賣出五六套房并不難，但是近期一周也接待不了幾組客戶。一些賣家還對(duì)所售房源進(jìn)行了輕微幅度的降價(jià)。反之前來(lái)咨詢租房的人有了一定幅度的上漲。”

筆者了解到，隨著去年和今年上半年樓市庫(kù)存量的迅速消化，近一段時(shí)間市場(chǎng)似乎開(kāi)始出現(xiàn)“慢銷”趨勢(shì)，上半年開(kāi)盤(pán)即售罄、一房難求的市場(chǎng)局面已經(jīng)不再。

通過(guò)以上種種現(xiàn)象可以看出，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的確呈現(xiàn)著穩(wěn)中向好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。以目前“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的主基調(diào)來(lái)看，加之“租售同權(quán)”等政策的實(shí)施，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)一年濟(jì)南樓市將會(huì)呈現(xiàn)更為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，雖然2017年房地產(chǎn)的營(yíng)銷戰(zhàn)即將進(jìn)入尾聲，但并不代表房企面臨的挑戰(zhàn)就此停歇，新的一年，將是新戰(zhàn)役的全新開(kāi)始。