導(dǎo)讀：這是我們做的全球房?jī)r(jià)收入比的數(shù)據(jù)，這是差異很大，總體上發(fā)展中的國(guó)家房?jī)r(jià)的收入還是比較高的，美國(guó)比較低。不是說(shuō)越低越好，有一個(gè)合理的區(qū)間，3比8，低于這個(gè)也不太好。

倪鵬飛于2017杭州灣論壇中的演講實(shí)錄：

非常高興出席今天的論壇，我給大家介紹的題目是競(jìng)爭(zhēng)力全球城市體系的中國(guó)方位。大家都知道，從全球的角度來(lái)看，正在發(fā)生新一輪的技術(shù)革命，信息技術(shù)和智能技術(shù)將會(huì)深刻改變?nèi)虻臓顩r，也包括全球城市的格局。

從中國(guó)來(lái)看剛剛閉幕的十九大提出，中國(guó)進(jìn)入了新的時(shí)代，未來(lái)到2050年，我們要進(jìn)入全面現(xiàn)代化。

在這兩個(gè)背景下，全球的城市體系是什么樣？應(yīng)該向什么方向發(fā)展、變化？中國(guó)在全球城市體系中的地位是什么？有什么新的變化？

因?yàn)槿虻慕?jīng)濟(jì)現(xiàn)在實(shí)際上是城市經(jīng)濟(jì)，城市成為全球經(jīng)濟(jì)社會(huì)所有活動(dòng)的重要平臺(tái)。所以研究這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)具有非常重要的意義。

我想講三個(gè)觀點(diǎn)，第一個(gè)觀點(diǎn)，中國(guó)城市在迅速的崛起。我們從競(jìng)爭(zhēng)力的角度可以衡量中國(guó)城市發(fā)展的現(xiàn)狀，變化的現(xiàn)狀，如果放在全球的視角下，還能夠知道它在全球的位置。競(jìng)爭(zhēng)力有許多的研究，我們用兩個(gè)指數(shù)，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，我們就用兩個(gè)最簡(jiǎn)單的指標(biāo)合成，包括經(jīng)濟(jì)的密度和經(jīng)濟(jì)的增量。這是從現(xiàn)實(shí)的產(chǎn)出的來(lái)衡量。還有一個(gè)是可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力，我們可以從構(gòu)成、影響因素潛在的衡量，它包括的方面更多一些。時(shí)間關(guān)系就不介紹一些技術(shù)的情況了。

這是全球的城市競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)地圖，從這里面可以發(fā)現(xiàn)，全球城市競(jìng)爭(zhēng)力差異很大，總的來(lái)看，東亞、北美和歐洲是全球最具競(jìng)爭(zhēng)力的城市和地區(qū)。這是全球城市競(jìng)爭(zhēng)力的十強(qiáng)，最強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力能夠反映頂尖的全球城市體系的格局。

很令人欣慰的是，中國(guó)已經(jīng)有城市，比如說(shuō)深圳已經(jīng)進(jìn)入了全球的前十。從這里我們還可以看到，高科技，或者科技中心的城市在這個(gè)排名中也是非常高的。

總的來(lái)看，我們從這個(gè)排名，全球一千多個(gè)城市的排名，特別是最前面的那些城市的排名，我們可以得出一個(gè)結(jié)論，就是科技中心城市和中國(guó)城市的崛起，正在打破全球原有的城市體系的格局，正在刷新人們過(guò)去關(guān)于全球城市排序的認(rèn)知。過(guò)去我們一講頂尖的城市都會(huì)說(shuō)紐約、倫敦、東京、巴黎，但是看這個(gè)變了，有很大的變化，新興工業(yè)化有中國(guó)的城市，高科技中心的城市已經(jīng)進(jìn)入了頂尖的一個(gè)水平。

可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力也有類(lèi)似的表現(xiàn)，你看波士頓，像休士頓，這些都是可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力的城市，我們的可持續(xù)增長(zhǎng)也比較好，但是進(jìn)入前十還沒(méi)有。

大家特別關(guān)注中國(guó)和美國(guó)這兩大經(jīng)濟(jì)體它們的城市的情況，我們主要想講中國(guó)，但是比較一下美國(guó)。如果把最有競(jìng)爭(zhēng)力前一百個(gè)城市拿過(guò)量比較，美國(guó)可能占了36席，中國(guó)占了21席，基本上中美有一個(gè)瓜分。但是，美國(guó)它整體上占有明顯的，或者絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，并且他們發(fā)展的較為均衡，中國(guó)的整體發(fā)展水平來(lái)說(shuō)還是非常好的，這個(gè)主要是相對(duì)于我們的人均收入水平來(lái)看是非常好的，因?yàn)槲覀冇幸粋€(gè)進(jìn)入前十，有21個(gè)進(jìn)入前一百。同時(shí)，還有一個(gè)非常重要的一個(gè)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)的城市發(fā)展很不均衡，有進(jìn)入前十的，也有進(jìn)入在五百名、六百名、七百名以后的城市，所以中國(guó)總體上表現(xiàn)很好，有些城市、中心城市進(jìn)入了最具競(jìng)爭(zhēng)力的行列，但是發(fā)展很不均衡。

這個(gè)又驗(yàn)證了一個(gè)重大的判斷，和剛才劉校長(zhǎng)的觀點(diǎn)我覺(jué)得我們研究的觀點(diǎn)是非常一致的，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展從城市體系的角度來(lái)看，已經(jīng)由原來(lái)的集化，正在轉(zhuǎn)向外翼擴(kuò)散的節(jié)點(diǎn)，但這不是全面的擴(kuò)散，而是有重點(diǎn)的擴(kuò)散，是一線城市向二線，特別是向強(qiáng)二線城市的擴(kuò)散。是剛才說(shuō)的21個(gè)城市，主要是一線城市和強(qiáng)二線城市。時(shí)間關(guān)系不展開(kāi)說(shuō)了，這些可以反映出均值，我們已經(jīng)超過(guò)全球的平均水平了。

具體的一些城市的位置，但是看杭州是排在第74，可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力我們的總體水平，與全球的總體水平還有一點(diǎn)差距?？沙掷m(xù)競(jìng)爭(zhēng)力最好的是排在了11位，是北京，杭州是排到了101位。

這是第一個(gè)觀點(diǎn)。

第二個(gè)觀點(diǎn)，我們?cè)谘芯堪l(fā)現(xiàn)，在信息技術(shù)的影響下，新興的全球城市就是科技加金融的城市正在形成。為什么說(shuō)是新興的城市？因?yàn)檫^(guò)去全球城市，是金融服務(wù)業(yè)的中心城市，是全球城市。我們新的發(fā)現(xiàn)，科技加金融的城市才更具競(jìng)爭(zhēng)力，它應(yīng)該是新型的城市。這個(gè)應(yīng)該是從城市的角度看世界發(fā)現(xiàn)的，我們發(fā)現(xiàn)目前影響全球城市，世界城市的五個(gè)非常重要的力量，比如說(shuō)科技創(chuàng)新、金融服務(wù)、生態(tài)環(huán)境、制度文化，還有一個(gè)房?jī)r(jià)，這五種力量決定全球城市發(fā)展的格局的變化，具有非常重要的作用。

其中，信息科技、智能科技對(duì)城市的發(fā)展，格局的變成，起著尤為關(guān)鍵的作用。第一它改變了全球的聯(lián)系，第二，它重塑了全球的聚集，因此，它最可能改變?nèi)虻某鞘畜w系。

在這個(gè)基礎(chǔ)上，全球城市的頂級(jí)的城市，也就是全球城市，也要發(fā)生新的變化，或者是有一個(gè)升級(jí)，從金融中心轉(zhuǎn)向金融加科技的中心。

具體我們用了理論上和實(shí)證兩個(gè)層面來(lái)證明新型全球城市正迅速的崛起。第一個(gè)，全球城市間的流動(dòng)的內(nèi)容，過(guò)去我們主要是商品的流動(dòng)，資金的流動(dòng)，人的流動(dòng)，現(xiàn)在的流動(dòng)主要是信息、知識(shí)、技術(shù)的流動(dòng)，所以?xún)?nèi)容變了。這個(gè)和前面的內(nèi)容是不一樣。第二個(gè)，控制全球經(jīng)濟(jì)，說(shuō)整合價(jià)值鏈的因素發(fā)生變化了。過(guò)去是重要的資源，后來(lái)是金融，現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，它的作用更加強(qiáng)大。第三個(gè)，改變世界的力量，正在從資源要素的啟動(dòng)到資本的驅(qū)動(dòng)，再到創(chuàng)新的驅(qū)動(dòng)。有一個(gè)非常好的例子，如果用品牌500強(qiáng)變化反映，06年、07，那時(shí)候主要是石油公司、金融公司，07年大多的科技公司都在里面，用這個(gè)排名最好反映，既是包含軟的聯(lián)系，又包含硬的聯(lián)系的一個(gè)數(shù)據(jù)的指標(biāo)。

最后一點(diǎn)，我們注意到的是，原來(lái)的金融中心正在衰落，特別是2008年，相對(duì)衰落，同時(shí)這些中心正在轉(zhuǎn)型，包括美國(guó)的紐約、倫敦，這些城市的科技從業(yè)人員數(shù)，科技服務(wù)業(yè)寫(xiě)字樓租金的比例在大規(guī)模幅度上升。另一方面硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且這些金融業(yè)在迅速的發(fā)展。因此我們從這幾個(gè)方面就證明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。

我們用這個(gè)指標(biāo)做了一個(gè)排名，新型城市全球的北京，北京能夠排在第二位，深圳、上海、廣州、杭州在全球前三十位的有杭州的身影。

第三個(gè)，我想給大家介紹一下房?jī)r(jià)與競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)系，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)與競(jìng)爭(zhēng)力存在著一個(gè)倒U曲線的關(guān)系。這是我們做的一個(gè)全球房?jī)r(jià)的地圖，我最想講的是，全球房?jī)r(jià)的差異是非常大的，高房?jī)r(jià)的地區(qū)就是那些區(qū)域。我們?cè)谶@個(gè)基礎(chǔ)上做了一個(gè)理論的模型和推理。競(jìng)爭(zhēng)力越強(qiáng)的城市，房?jī)r(jià)應(yīng)該是越高的。第二個(gè)，相對(duì)房?jī)r(jià)和競(jìng)爭(zhēng)力是存在著是倒U曲線的關(guān)系，開(kāi)始房?jī)r(jià)上升競(jìng)爭(zhēng)力上升，競(jìng)爭(zhēng)力上升房?jī)r(jià)上升，但是到了一個(gè)階段以后就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)再上升競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)下降了。第三個(gè)，在前面兩個(gè)基礎(chǔ)上，過(guò)高和高低的房?jī)r(jià)都不利于競(jìng)爭(zhēng)力的上升。如果你這個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)低的話，對(duì)家庭來(lái)說(shuō)如果是政府完全給你包了，你不要講房子的事了，可能就會(huì)培養(yǎng)你的懶惰情緒，沒(méi)有壓力，也沒(méi)有動(dòng)力了，你可能家庭的發(fā)展失去了壓力和動(dòng)力。第二個(gè)，對(duì)城市來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)過(guò)低的話，低端的產(chǎn)業(yè)就難以撤離，難以轉(zhuǎn)移，所以你這個(gè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型就難以推進(jìn)。相反，如果房?jī)r(jià)過(guò)高的話，你這個(gè)家庭就難以承受，這個(gè)城市無(wú)論是中低收入還是高收入，都難以承受這個(gè)房?jī)r(jià)的話，你的產(chǎn)業(yè)也就有可能會(huì)空心化。因此，過(guò)高的房?jī)r(jià)和過(guò)低的房?jī)r(jià)都有影響競(jìng)爭(zhēng)力，只有在合理的水平上，是可以促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)力的提升的。

這是我們做的全球房?jī)r(jià)收入比的數(shù)據(jù)，這是差異很大，總體上發(fā)展中的國(guó)家房?jī)r(jià)的收入還是比較高的，美國(guó)比較低。不是說(shuō)越低越好，有一個(gè)合理的區(qū)間，3比8，低于這個(gè)也不太好。

我們團(tuán)隊(duì)從很多層面，用事實(shí)驗(yàn)證了前面的判斷，他們之間是存在著倒U關(guān)系的，盡管有的還不太明顯，但是還是存在的。

這是結(jié)論，實(shí)際上前面已經(jīng)說(shuō)了，分析的結(jié)論就證實(shí)了前面的假說(shuō)。

最后我想作一個(gè)總結(jié)，我們這三個(gè)觀點(diǎn)有什么意義呢？第一個(gè)，關(guān)于中國(guó)城市整體方位的判斷，我們說(shuō)中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的階段，并且城市已經(jīng)成功的實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)型，通過(guò)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)型，但是我們發(fā)展很不平衡，因此我們要解決不平衡和不充分的問(wèn)題，這個(gè)解決的辦法就是要促進(jìn)中心城市在持續(xù)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上，加快或者是加大擴(kuò)大它的外翼和擴(kuò)散效應(yīng)，同時(shí)防止激化陷井，就是光激化不擴(kuò)散，現(xiàn)在拉美這些國(guó)家的城市就是這樣的，大城市越來(lái)越好，但是就是不擴(kuò)散。我們現(xiàn)在讓它擴(kuò)散，解決鋪充分，不平衡的問(wèn)題。這是第一個(gè)政策建議。

第二個(gè)關(guān)于新型全球城市，既然是未來(lái)全球發(fā)展趨勢(shì)是要新型的城市，我們作為一個(gè)后起的，我們要建設(shè)中心城市要干什么，我們就不能走西方國(guó)家的老路，先搞貿(mào)易中心，搞金融中心，我們就要直接進(jìn)入，或者是直接建設(shè)科技加金融的新型城市，目前中國(guó)的一些城市正在做這個(gè)規(guī)劃，所以我們特別呼吁，要建設(shè)新型的全球城市。

第三個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià)的作用的政策建議，我們發(fā)現(xiàn)政府完全有能力，也有擔(dān)當(dāng)來(lái)解決房?jī)r(jià)，使房?jī)r(jià)保持在合理的水平這樣一個(gè)問(wèn)題，特別是中國(guó)更有能力。因此應(yīng)該讓房?jī)r(jià)處在一個(gè)合理的水平上，使房?jī)r(jià)成為家庭發(fā)展的外在壓力和內(nèi)在動(dòng)力。所謂內(nèi)在動(dòng)力，把獲得一個(gè)好的房子當(dāng)成一個(gè)夢(mèng)想去追求，這樣才就動(dòng)力去干。同時(shí)，也要讓房地產(chǎn)成為城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的外在的壓力和內(nèi)在的動(dòng)力，如果房?jī)r(jià)太低的話，你沒(méi)有壓力，如果太高的話也轉(zhuǎn)型不了。所以基于這樣的結(jié)論，我們應(yīng)該說(shuō)，使房?jī)r(jià)處在合理的水平，它的目的是著眼于促進(jìn)家庭的發(fā)展和城市的可持續(xù)轉(zhuǎn)型。

謝謝！