房屋租賃市場(chǎng)成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭最新的“戰(zhàn)場(chǎng)”。近日，阿里系的支付寶和京東先后宣布進(jìn)入房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，支付寶還打出信用牌，讓部分房源實(shí)現(xiàn)了“憑芝麻信用分免押金”入住。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)并非一時(shí)之熱，而是看中其未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，以及?duì)自身業(yè)務(wù)的協(xié)同。分析人士稱，向房東提供裝修貸和租金貸以及給租客提供租房信用貸和租房消費(fèi)貸，將成為互聯(lián)網(wǎng)租房的盈利模式之一。

租房行業(yè)有哪些痛點(diǎn)

10月10日，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市上線租房平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)付一押零、信用租房的模式，超過(guò)100萬(wàn)間公寓正式入駐。

螞蟻金服相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，后續(xù)我們也會(huì)和傳統(tǒng)中介公司合作，逐步接入他們的房源，目前已經(jīng)有一家中介公司接洽中，這些房源將會(huì)盡快上線。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的另一大巨頭——京東，也在近日進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。北京住建委10月20日公告，京東旗下一全資子公司，成為北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。

在支付寶租房和官方的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)開始運(yùn)作前，因缺乏標(biāo)準(zhǔn)體系，以及各個(gè)環(huán)節(jié)的不規(guī)范，租房行業(yè)痛點(diǎn)難以解決。比如租客經(jīng)常面臨著黑中介，假房源，房東惡意變相逐客等等諸多風(fēng)險(xiǎn)；同樣，房東也可能遭遇租客的違約、逃租等惡意行為損害，權(quán)益得不到保障，租房與芝麻信用的掛鉤后能否改變這一現(xiàn)狀？

合肥學(xué)院房產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“從租客的角度來(lái)說(shuō)，目前支付寶平臺(tái)推出的租房業(yè)務(wù)可以保證獲取到真實(shí)房源，并且可以通過(guò)芝麻信用免押金租房，減輕了資金壓力。但對(duì)與租房另一端的房東或者第三方公寓平臺(tái)來(lái)說(shuō)與傳統(tǒng)的付款方式相比，免押金或押一付一的方式延長(zhǎng)了房東的收租周期。

不過(guò)，支付寶平臺(tái)對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都有一個(gè)信用約束機(jī)制，以前租客在租房過(guò)程中所遇到的亂收中介費(fèi)，被迫漲房租等問(wèn)題時(shí)權(quán)益難以保障，現(xiàn)在依托于信用體系和評(píng)價(jià)功能可以對(duì)房東行為進(jìn)行約束。另一方面，房客登記真實(shí)身份也可避免惡意損壞房屋，偷盜室內(nèi)財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題?，F(xiàn)在租房平臺(tái)建立評(píng)價(jià)體系已經(jīng)漸漸成為一種趨勢(shì)，像鏈家等中介公司也建立了自己的房源系統(tǒng)和內(nèi)部評(píng)價(jià)體系。

“信用租房”如何盈利

目前已經(jīng)介入支付寶租房的服務(wù)商蘑菇租房表示，公寓運(yùn)營(yíng)商入駐蘑菇平臺(tái)時(shí)，需提供身份證等相關(guān)實(shí)名證件，方可開通賬號(hào)，并且使用系統(tǒng)時(shí)，需要簽署相關(guān)的協(xié)議。

對(duì)于如何把信用機(jī)制納入租房，螞蟻金服相關(guān)負(fù)責(zé)人談到，首先，通過(guò)對(duì)房東、租客、從業(yè)人員（中介/房屋管家）和平臺(tái)分別做出實(shí)時(shí)的信用評(píng)估。不同信用評(píng)級(jí)的用戶可享受不同信用服務(wù)。好信用的租客甚至可以享受押金減免，房租月付的服務(wù)，極大減少了年輕人租房成本。在簽約環(huán)節(jié)，我們通過(guò)可信電子合約和支付寶在線支付，保障合約和交易的真實(shí)可信與便捷。

租房后，引入信用獎(jiǎng)懲機(jī)制，建立租房行業(yè)的黑白名單。基于各方的履約記錄，形成租客，房東和從業(yè)人員的租房誠(chéng)信檔案，從而持續(xù)反哺整個(gè)行業(yè)信用體系。愛護(hù)房源，按時(shí)交租，誠(chéng)實(shí)守信等行為都有助于信用積累。而惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為也會(huì)影響其信用評(píng)估。通過(guò)行業(yè)良性循環(huán)，營(yíng)造遵守契約的行為，化解租房糾紛。

據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模將從2016年的1.1萬(wàn)億元躍升至4.6萬(wàn)億元。政策紅利，資本紅利，面對(duì)龐大的租房市場(chǎng)，“信用租房”的盈利模式也逐漸顯現(xiàn)。

凌斌認(rèn)為，支付寶目前打造的租房平臺(tái)雖然現(xiàn)階段還沒(méi)有收取推廣費(fèi)，但作為一個(gè)公寓入口平臺(tái)，支付寶的流量集聚優(yōu)勢(shì)將得以顯現(xiàn)，依托芝麻信用平臺(tái)，未來(lái)支付寶或?qū)⑼ㄟ^(guò)為房東與租客提供消費(fèi)金融服務(wù)來(lái)拓寬業(yè)務(wù)模式，比如向房東提供裝修貸和租金貸，給租客提供租房信用貸和租房消費(fèi)貸等等。

螞蟻金服方面也表示：“對(duì)入駐的公寓平臺(tái)而言，螞蟻金服做將自己支付+信用+消費(fèi)金融的能力輸出給他們，幫助他們更高效找到優(yōu)質(zhì)租客，提升整個(gè)運(yùn)營(yíng)效率。”