國(guó)內(nèi)首單央企租賃住房REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）——中聯(lián)前海開(kāi)源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，日前獲得上海證券交易所審議通過(guò)，標(biāo)志著住房租賃資產(chǎn)證券化實(shí)現(xiàn)破冰。

保利租賃住房REITs是由保利地產(chǎn)聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司（“中聯(lián)基金”）共同實(shí)施。產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取一次核準(zhǔn)分期發(fā)行的再融資機(jī)制，優(yōu)先級(jí)、次級(jí)占比為9：1，優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)AAA。保利方面表示，本單產(chǎn)品的成功落地，驗(yàn)證了“以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道、構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)”的可行性。

近年來(lái)，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委多次發(fā)文鼓勵(lì)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)建設(shè)；住建部也積極推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，在12個(gè)大中城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)，積極培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)布局住房租賃業(yè)務(wù)。

保利集團(tuán)副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊表示，本項(xiàng)目是保利集團(tuán)在住房租賃領(lǐng)域踐行央企責(zé)任的首單試水，“REITs”將成為保利集團(tuán)構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略性資本工具，積極開(kāi)拓住房租賃市場(chǎng)的金融創(chuàng)新。

上海證券交易所相關(guān)人士表示，本單產(chǎn)品是國(guó)內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs，具有很好的市場(chǎng)示范效應(yīng)。本單產(chǎn)品對(duì)于解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過(guò)長(zhǎng)的“后顧之憂”、通過(guò)資本市場(chǎng)資金實(shí)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式提供了現(xiàn)實(shí)樣本，有望增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動(dòng)力。