日前，國(guó)內(nèi)首單央企租賃住房REITs——保利租賃住房REITs獲上交所審議通過(guò)。這是繼10月11日國(guó)內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類(lèi)REITs獲深交所批準(zhǔn)發(fā)行之后的又一只類(lèi)REITs產(chǎn)品。與此前的首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類(lèi)REITs相比，保利租賃住房REITs的規(guī)模要大很多，而且首次采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制，并且具有央企屬性。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃住房REITs的發(fā)行，符合“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”發(fā)展大勢(shì)， REITs可以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和盈利模式的轉(zhuǎn)變，由“開(kāi)發(fā)+出售”模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐淮涡凿N(xiāo)售與持續(xù)性收入并重的模式。如今，從中央到地方，一場(chǎng)推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展的變革之舉正如火如荼開(kāi)展。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽透露，住建部目前正在做的一項(xiàng)工作是加快研究和制定“住房租賃管理?xiàng)l例”。要以滿足市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資等手段推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)。
有金融界人士分析認(rèn)為，未來(lái)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的新特征就是租售并舉將成為非常值得關(guān)注的一大潮流。與此同時(shí)，以租賃型住房為核心的資產(chǎn)管理將會(huì)成為房企業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型的方向。
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