多次強調(diào)自己是“城市配套服務商”的萬科，又一次拓展其非住宅產(chǎn)業(yè)領域業(yè)務。
10月21日，萬科在上海與華人文化控股集團（以下簡稱“華人文化”）簽訂合作協(xié)議，雙方將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，在產(chǎn)城融合、文娛場館、休閑度假、教育體育、智慧社區(qū)等多個領域建立合作渠道，積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)。
萬科集團董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮表示，萬科具有豐富的城市配套服務商經(jīng)驗與能力，華人文化擁有一流的文娛資源和優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)投資運營經(jīng)驗。通過此次合作，萬科的城市配套服務商戰(zhàn)略將進一步深化，圍繞客戶和城市的生態(tài)系統(tǒng)將進一步完善。
近年來，社會對于文化產(chǎn)品和服務的需求日益增大，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景向好，吸引了眾多資本的競相涌入，其中就包括了不少房企，而萬科并不是第一家。
布局文化產(chǎn)業(yè)只是萬科轉(zhuǎn)型升級中的重要一環(huán)。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展腳步的逐漸放緩，越來越多的房企開始尋求更加豐富的利潤增長點，積極探索多元化轉(zhuǎn)型之路。萬科正是這波積極進行產(chǎn)業(yè)布局的房企中備受關注的一個。
說到產(chǎn)業(yè)布局，萬科應該是個極具前瞻性的先行者。早在2009年，萬科就意識到房地產(chǎn)市場逐漸走向白銀時代，單純的住宅市場將難以支撐企業(yè)未來的發(fā)展，延長地產(chǎn)產(chǎn)品鏈條、覆蓋全產(chǎn)品線、滿足多樣化的城市發(fā)展需求是大勢所趨。經(jīng)過幾年的嘗試和探索，萬科在2014年提出“城市配套服務商”的全新發(fā)展定位，并大步開始了轉(zhuǎn)型升級之路。
三年多來，萬科在新定位的驅(qū)動下，堅持與城市同步發(fā)展，在做好房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務的核心業(yè)務基礎之上，積極進入商業(yè)地產(chǎn)、物流倉儲、長租公寓、冰雪度假、養(yǎng)老、教育、“軌道+物業(yè)”等多個領域。此次牽手華人文化，又首次將文化產(chǎn)業(yè)攬入事業(yè)版圖，萬科業(yè)務條線正在被拓寬。
在尋求多元化發(fā)展的同時，萬科仍有自己的發(fā)展側(cè)重點。在2017年中期業(yè)績會上，郁亮肯定了萬科未來依然以住宅開發(fā)為發(fā)展重點，同時還透露出著力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和物流的野心：“我們有機會就會發(fā)展優(yōu)勢業(yè)務，包括兩個，一是印力的商業(yè)開發(fā)與運營，另一個是物流業(yè)務。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展目前排在行業(yè)第三位，目標是做到第一第二來；還有物流業(yè)務，現(xiàn)在排在行業(yè)第四，跟普洛斯合作之后，將追求更大的發(fā)展目標。”
郁亮是這么說的，萬科顯然也是這么做的。以物流產(chǎn)業(yè)為例，萬科于2014年開始進入物流地產(chǎn)領域，之后頻頻發(fā)力。2015年6月，萬科成立了萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，將其作為一個獨立的品牌運作。今年7月，萬科作為財團之一，出資169億元人民幣收購物流產(chǎn)業(yè)巨頭普洛斯，占股21.4%，成為普洛斯第一大股東。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，截至到今年九月底，萬科已進入到25個城市，新增41個項目，成立53家物流公司，總面積為313萬平方米，僅今年前9月就新增物流項目23個，面積占165萬平方米，共投資約17.8億元。
除了積極開發(fā)潛在市場，萬科并未停止對住房領域發(fā)展的深入挖掘。尤其在房地產(chǎn)調(diào)控力度加強的背景下，探尋多元的住房供應模式是解決住房問題的重要一環(huán)。萬科作為供應主體中的企業(yè)一方，積極響應租購并舉的政策號召，并開始投入長租公寓領域。
在此前的中期業(yè)績會上，郁亮表示，長租公寓已被列為萬科的“拓展業(yè)務”之一，萬科泊寓品牌今年已開業(yè)2萬間了，全年可以做到3萬間，明年15萬間。
從住宅開發(fā)到物流地產(chǎn)再到文化產(chǎn)業(yè)，萬科的產(chǎn)業(yè)布局越來越廣，產(chǎn)品覆蓋了多個領域，其“城市配套服務商”的定位更加清晰明確。
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