買房時，尤其在簽訂商品房買賣合同前，不少購房者都會被要求先交納一筆錢作為定金。然而，現實中有很多人交了定金，卻不想買了，怎么辦呢？這時候，購房者可能會面臨如：交了的定金還能不能退？能退多少？如果不能退，怎么辦？等諸如此類的問題。
所以，覓房在此建議大家，買房時遇到需要交付定金的情況，不能太心急，一定要了解清楚情況才交錢。那么，究竟什么是定金呢？從法律角度來看，定金是合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規(guī)定或當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立或訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先付給對方當事人的金錢或替代物。
那么，買房時一般是付多少定金呢？從筆者踩盤的經驗看，買房時售樓處一般會要求購房者交2、3萬或者5、10萬的定金。這個時候，購房者需要知道，交定金時有上限的。根據《中華人民共和國擔保法》第六章定金第九十一條：定金的數額是由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
比如，最近準備買房的陳先生，看中了某樓盤營銷中心一套面積120平米的4房戶型，單價10000元/平米，置業(yè)顧問建議陳先生先交20萬定金預定房子，按照上面規(guī)定計算：120平米*10000元/平米*20%=240000元，可知在這里20萬的定金時合理的。
看了房子覺得還滿意，加上銷售說不交定金開盤時很難買到房子，想想現在一些城市房子這么難買，陳先生頭腦一熱當即拿出銀行卡直接刷了20萬交了定金，并簽訂了認購協(xié)議。讓人意外的是，陳先生還沒到家就后悔了，于是打電話給置業(yè)顧問，卻被告知定金不能退還。
現實中，相信有不少人會有和陳先生類似的買房經歷，那么遇到這種情況法律上的規(guī)定是如何呢？《中華人民共和國擔保法司法解釋》關于定金部分的解釋，第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的：給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
所以，如果因為陳先生自身原因造成這筆購房交易不能進行，那么陳先生所交的20萬定金就相當于打水漂了；若是由于開發(fā)企業(yè)的因素導致不能正常簽約的話，則需返還陳先生40萬元。
看了以上這則案例，覓房還是要在此提醒廣大購房者，在買房過程中付定金一定要謹慎。那么，付定金時有哪些細節(jié)是購房者一定要了解的呢？
一、交付定金不是簽訂商品房買賣合同的必經程序
簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。
二、注意區(qū)別“定金”與“訂金”、“預付款”、“誠意金”等
購房者需要知道，如果沒買雙方最終未簽訂商品房買賣合同，“訂金”、“預付款”、“誠意金”是可以依法退還的。
三、不符合商品房銷售條件的，不能收取定金
如果樓盤未取得商品房預售許可證，開發(fā)企業(yè)是不能收取定金的。
四、簽訂認購書時，需約定定金可以退的情況
購房者在簽訂認購書時，最好明確約定對自己有利的內容條款，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔等。
大部分的人在城市買套房都不容易，如果不小心交了定金，在不能退還的情況下，可能就只能買這套房了。所以，覓房認為在買房時對購房過程中各個細節(jié)了解清楚，對購房者而言是有利無害的，畢竟買房不是一件小事。
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