為建立“購(gòu)租并舉”的住房保障體系，實(shí)現(xiàn)住有所居，住建部正積極推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，在12個(gè)大中城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)，積極培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)布局住房租賃業(yè)務(wù)。同時(shí)，支持房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新租賃住房資產(chǎn)證券化實(shí)踐，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給。下一步還將積極推動(dòng)住房租賃企業(yè)拓寬直接融資渠道，支持企業(yè)利用創(chuàng)新型金融工具發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

本單具有市場(chǎng)示范效應(yīng)

證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和投資退出路徑，對(duì)于建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度具有重要意義。本單產(chǎn)品的推出正當(dāng)其時(shí)，既符合國(guó)家大力推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)的宏觀導(dǎo)向，也為資產(chǎn)證券化在各實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的廣泛、縱深運(yùn)用進(jìn)行了新的嘗試和拓展。

上海證券交易所相關(guān)人士認(rèn)為，本單產(chǎn)品是國(guó)內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs，具有很好的市場(chǎng)示范效應(yīng)。本單產(chǎn)品對(duì)于解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過(guò)長(zhǎng)的“后顧之憂”、通過(guò)資本市場(chǎng)資金實(shí)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式提供了現(xiàn)實(shí)樣本，有望增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動(dòng)力。綜合考慮到保利集團(tuán)的豐富且優(yōu)質(zhì)的租賃住房資源儲(chǔ)備，成熟的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，以及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，我們希望能夠通過(guò)本單產(chǎn)品的試點(diǎn)對(duì)國(guó)內(nèi)REITs的進(jìn)一步發(fā)展、乃至公募REITs的推出發(fā)揮積極推動(dòng)作用。