黃金周多地樓市“慘淡”。據(jù)報道，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周結(jié)束，房地產(chǎn)市場分化持續(xù)，三、四線城市成交依然維持高位，但在調(diào)控影響下，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。
網(wǎng)民認為，黃金周熱點城市樓市遇冷，緣于精準調(diào)控效果顯現(xiàn)，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份，逐漸回歸健康和理性。當(dāng)前，一、二線熱點城市房價過快上漲的態(tài)勢得到控制，三、四線城市房地產(chǎn)去庫存成效明顯，未來差別化樓市調(diào)控應(yīng)繼續(xù)，同時多措并舉加快建立長效機制。
精準調(diào)控效果顯現(xiàn)
有網(wǎng)民分析稱，經(jīng)過一年來的精準調(diào)控，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”已歸于平淡，而“十一”黃金周熱點城市樓市的清冷開局，似乎也預(yù)示著“銀十”風(fēng)光不再。
“本輪調(diào)控吸取了以往樓市調(diào)控的經(jīng)驗和教訓(xùn)，采取了精準調(diào)控的方式。”網(wǎng)民“譚浩俊”表示，更主要的是，同類城市在房價問題上，如果出現(xiàn)較大差異，房價上漲偏快的城市面臨較大壓力，就會主動出臺調(diào)控政策，以穩(wěn)定房價。也正因為實施了精準調(diào)控的方式，地方政府對“土地財政”的依賴也有了明顯改變。他們知道如果再繼續(xù)依賴“土地財政”，人為推高地價，必然會使本地的房價再度大幅上漲。那么，就有可能面臨問責(zé)。
網(wǎng)民“張平”認為，政策持續(xù)加碼，改變了人們對房價持續(xù)上漲的預(yù)期，很多炒房者開始知難而退。從去年9月底開始的房地產(chǎn)調(diào)控，先是“四限”，后面又提出“租售并舉”，大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，多個地方政府相繼推出“共有產(chǎn)權(quán)房”等措施，來滿足不同層次群體的住房需求。過去看到房價波動，老想著要趕緊買一套，現(xiàn)在這種恐懼心理變成觀望心態(tài)。
多措并舉建立長效機制
有網(wǎng)民表示，未來差別化樓市調(diào)控應(yīng)繼續(xù)，鞏固調(diào)控效果。同時，要多措并舉加快建立長效機制，增加土地供應(yīng)，只有建立了長效機制才能保證樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。
網(wǎng)民“吳家明”稱，從目前情況來看，差別化樓市調(diào)控會繼續(xù)收緊，長效機制才是重頭戲。不過，過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求，應(yīng)在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。未來，在新的預(yù)期引導(dǎo)機制下，短期投機行為將得到精準的抑制，住房自住屬性將得到進一步強化，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)端將更加重視如何讓產(chǎn)品更有效地回應(yīng)自住需求。
網(wǎng)民“楊現(xiàn)領(lǐng)”表示，建立房地產(chǎn)長效機制既要“符合國情”又要“適應(yīng)市場規(guī)律”。整體來看，建立房地產(chǎn)長效機制應(yīng)當(dāng)注重以下四個問題：建立市場規(guī)則是長效機制的導(dǎo)向、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是長效機制的核心、增量改革化解存量問題是長效機制的可行路徑、購租并舉是房地產(chǎn)長效機制的重要方向。
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