住建部日前印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作。業(yè)內(nèi)專家表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)一次深刻變革，住建部對(duì)京滬兩市制度創(chuàng)新的鼓勵(lì)以及成功經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，目的是為有關(guān)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的具體政策制定做準(zhǔn)備。有專家預(yù)計(jì)，圍繞“租售并舉”的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，以及相關(guān)的配套改革政策不久將陸續(xù)出臺(tái)。

據(jù)上證報(bào)22日消息，“共有產(chǎn)權(quán)住房”的推出，增加了一種住房供給。從近期來(lái)看，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定積極作用。而從長(zhǎng)期來(lái)看，又可以成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)組成部分。

“共有產(chǎn)權(quán)住房深層次的意義是，進(jìn)一步落實(shí)‘房子是用來(lái)住的’定位，是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)組成部分。”趙秀池認(rèn)為，很多地方都在探索建立“租售并舉”、“租售同權(quán)”的新的住房體系。

分析人士指出，長(zhǎng)效機(jī)制的建立，需要包括住房制度改革、房地產(chǎn)相關(guān)財(cái)稅改革、住房金融改革等在內(nèi)的一系列制度建設(shè)的逐步推進(jìn)。“預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的具體政策就會(huì)出臺(tái)。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。

在他看來(lái)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)包括土地制度和供地機(jī)制、房屋租賃市場(chǎng)、住房信息平臺(tái)、保障房供應(yīng)和財(cái)稅金融等方面。

記者注意到，住建部印發(fā)的《意見》中提出，“要確保共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，并落實(shí)好現(xiàn)有的財(cái)政、金融、稅費(fèi)等優(yōu)惠政策。”顯而易見，共有產(chǎn)權(quán)住房政策并不是孤立的。

從更宏觀的角度看，“共有產(chǎn)權(quán)住房只是措施之一，我覺得統(tǒng)一的長(zhǎng)效機(jī)制的建立更加關(guān)鍵。國(guó)家必須通過長(zhǎng)效機(jī)制的建立，來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序和長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。”陳晟說(shuō)。