大多市場人士分析稱，在信貸政策收緊及租賃市場相關(guān)政策不斷出臺的情況下，市場在傳統(tǒng)的“金九銀十”幾乎很難有過熱的表現(xiàn)。

安居客“國民安居指數(shù)”顯示，8月份購房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比上漲1.2%，是連降3個(gè)月后的首次反彈。不過，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，62.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)穩(wěn)定，并不急于在“金九銀十”出手，愿意花時(shí)間挑選更適合自己的房源。

“樓市一直存在著追高不逐低的市場現(xiàn)象。這也符合人們的趨利心理，房價(jià)高位時(shí)，擔(dān)心會漲得更高，因而剛需族和炒房者會有不買就來不及的逐漲心理。加上市場炒作，樓市虛火就是這樣從市場端推升起來的。”財(cái)經(jīng)研究員張敬偉認(rèn)為，過去幾個(gè)周期的樓市漲跌，無不呈現(xiàn)出這樣的樓市生態(tài)。

與購房者的觀望心理相對應(yīng)的是，進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)市場旺季后，房地產(chǎn)企業(yè)銷售壓力也在日增，大部分房企對“現(xiàn)金為王”已達(dá)成共識。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”期間東莞樓市供應(yīng)量大增。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，超過50個(gè)項(xiàng)目將在“金九銀十”推新貨入市，數(shù)量近1.5萬套，創(chuàng)歷史新高，其中約1.3萬套齊聚“金九”，供應(yīng)量創(chuàng)歷史單月新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，一二線城市新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。接下來樓市行情在不同城市將進(jìn)一步分化，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，整體市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。

居理新房數(shù)據(jù)研究院主任則表示，從目前各大開發(fā)商的推盤量來看，9月一線城市新房供應(yīng)會迎來一個(gè)高峰，所以成交量會呈現(xiàn)小幅回暖。但今年“金九銀十”幾乎不可能迎來量價(jià)齊漲的情況。

不過，也有人認(rèn)為今年樓市“金九銀十”并不悲觀。太平洋證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師周炯就指出，對于一二線城市來說，目前影響銷量最大的因素仍然是供應(yīng)量，即房企的推貨量，而需求端依然強(qiáng)勁，且供求矛盾突出。雖然受制于限價(jià)政策調(diào)控影響，房企獲取預(yù)售證仍存難度，但大部分主要布局于一二線城市的房企，或迫于上市公司業(yè)績壓力，或迫于自身現(xiàn)金流壓力，都將主動增加推盤，因此，一二線樓市的成交量將獲得一定支撐；對于三四線城市來說，這輪主要受益于一二線需求外溢的成交高峰，在一二線城市政策暫時(shí)不會放松的背景下，仍將持續(xù)一段時(shí)間。也就是說，樓市“金九銀十”期間仍能獲得成交量的支撐。