進入9月，全國樓市迎來慣例的黃金期。然而，來自機構(gòu)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)往年的高溫，一線、二線城市成交量持續(xù)低迷。業(yè)內(nèi)人士分析認為，今年下半年，全國樓市在持續(xù)調(diào)控的大背景下，或?qū)⒊掷m(xù)加碼。
“金九”首周一線城市成交量下調(diào)20%
中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號：jwview）注意到，來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月首周，全國一線城市整體成交量持續(xù)低迷，平均環(huán)比下調(diào)20%，其中北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達60%，廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達72%。上海市場環(huán)比下調(diào)22%，同比跌幅達27%。
此外，二線城市環(huán)比也下調(diào)8%，同比跌幅達32%，包括南京、杭州、蘇州、南昌、福州濟南等二線城市成交量均有所下降，而與此同時，部分三線城市成交量持續(xù)上升。整體來看，進入9月，全國房地產(chǎn)市場的成交量均低于預(yù)期。
“從全國房地產(chǎn)市場的走勢來看，市場熱點已從過去的一線、二線城市轉(zhuǎn)移到三線、四線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號：jwview）采訪時表示，目前，一線、二線城市的新房和二手房市場，整體成交量都有明顯回落。而部分三線、四線城市因庫存有明顯的較少，價格持續(xù)走高。
“金九銀十”成交量難有反彈
為何今年的“金九銀十”注定成色不足呢？易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，原因主要有兩點。一是，很多城市受到首付比例提高的影響，購房者的購房壓力有所增加，造成了成交量將有所下滑。
另外一點是，今年的6月到8月，全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了大幅降溫，成交量低迷。在這種情況下，“金九銀十”樓市成交量很難有很大的反彈、“但不排除開發(fā)商因成交量低，著急推盤，個別城市的成交量會有小幅上升。”
“今年肯定是近3年來，最差的一個‘金九銀十’。”張大偉說，由于一線、二線城市受調(diào)控政策影響，成交量放緩，樓市低迷?？梢灶A(yù)見的是，今年的9月、10月，全國房地產(chǎn)市場將持續(xù)調(diào)控，市場成交量將不容樂觀。
價格下調(diào)有利于剛需購房者
從機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中，不難看出，全國房地產(chǎn)市場已開始出現(xiàn)分化。一線、二線城市房價下調(diào)，而部分三線、四線城市價格開始上漲。對此，張大偉提醒購房者，在全國房地產(chǎn)市場信貸收緊的情況下，購房者如果帶著**屬性購房，未來風險將越來越大。
“全國大部分城市的房價已經(jīng)上漲了很大一輪，因此，未來政策調(diào)整的可能性越來越大。”張大偉說，但對于剛需購房者來說，很多城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，9月、10月買房已讓是一個相對好的時機。
未來，各地的樓市調(diào)控政策是否還會加碼呢？張大偉分析，今年下半年，全國樓市在持續(xù)調(diào)控的大背景下，還將持續(xù)加碼。嚴躍進則表示，在各地密集調(diào)控的背景下，樓市為維持這種穩(wěn)定性，或?qū)⒊掷m(xù)調(diào)控。同時，未來，樓市或?qū)ι虡I(yè)銀行的政策作出調(diào)整。
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