往年的8月份，是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，隨后就會迎來所謂“金九銀十”。今年呢？
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》9月11日報道，8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態(tài)勢。隨著“金九銀十”的到來，很多購房者開始擔(dān)心，一線城市房價是否會出現(xiàn)上漲小高潮。對此，多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，樓市重回“高溫”的幾率幾乎為零，房價維持平穩(wěn)的情況下，成交量或小幅增加。
樓市進(jìn)入史上最嚴(yán)的調(diào)控時期，從一線城市到二線熱點(diǎn)城市再到三線房價漲得過快的城市，進(jìn)入樓市調(diào)控的城市，目前接近50城。這和上一周期調(diào)控的城市數(shù)量差不多。那么，各地?cái)?shù)據(jù)如何呢？
綜合一、二、三線各城市的數(shù)據(jù)，8月份一線城市樓市繼續(xù)延續(xù)降溫態(tài)勢，二線熱點(diǎn)城市樓市也呈現(xiàn)出和一線城市的同趨勢性，三線城市在回穩(wěn)。這和不同城市樓市調(diào)控先后密切相關(guān)。三四線城市相對較熱，則是和建房資本和購房熱情轉(zhuǎn)移和傳導(dǎo)至這些城市存在著必然聯(lián)系。
9月份來了，隨后還有10月份，樓市調(diào)控的趨勢還在繼續(xù)發(fā)酵，效果自然會更加顯現(xiàn)。一二線城市的量與價還會繼續(xù)下調(diào)。
三四線城市回調(diào)的幅度會小一些。按照邏輯，這似乎能夠激發(fā)起市場更多的購房熱情，但是邏輯和購房心理并不同步。從前幾個樓市周期的情形看，調(diào)控讓樓市回調(diào)的市場態(tài)勢，反而讓購房者存在等等看的心理。因?yàn)樗麄冾A(yù)期房價更低，因而不會急于出手。
此外，樓市一直存在著追高不逐低的市場現(xiàn)象。這也符合人們的趨利心理，房價高位時，擔(dān)心會漲得更高，因而剛需族和炒房者會有不買就來不及的逐漲心理。加上市場炒作和部分開發(fā)商忽悠，樓市虛熱就是這樣從市場端推升起來的。過去幾個周期的樓市漲跌，無不呈現(xiàn)出這樣的樓市生態(tài)。
相反，到了樓市調(diào)控期，尤其是到了僵持期，樓市量價齊跌之時，整個市場也就進(jìn)入觀望期。此時，需求端普遍的情緒是——等等看，樓市還會有更大的降幅，等到降至最低點(diǎn)再出手。
安居客“國民安居指數(shù)”顯示，8月份購房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比上漲1.2%，是連降三個月后的首次反彈。
“62.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價穩(wěn)定，并不急于在‘金九銀十’出手，愿意花時間挑選更適合自己的房源。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
是購房者的僥幸心理還是樓市調(diào)控缺乏政策韌性？反正以往的樓市周期表明，等等看的心理往往是“失算”的。因?yàn)闃莾r并未如預(yù)期那般繼續(xù)下跌，而是樓市熱過留下的“高庫存”倒逼政策調(diào)整，從而迎來另一個樓市新周期。
現(xiàn)在的情形是，一二線城市的購房觀望心理已經(jīng)形成，短期內(nèi)不可能改變。
更重要的是，雖然一二線城市樓市量價有所回落，但是樓市調(diào)控政策是系統(tǒng)化的，在遏制整個市場虛火的同時，也可能抑制了部分剛需。目前，有很多城市和很多金融機(jī)構(gòu)緊縮了購房信貸政策。一方面，首套房首付比例在提高；另一方面，貸款利率也很難找到基準(zhǔn)利率了，大多要加成10％甚至20％。
剛需族或不想出手或想買房又覺得貸款利率稍微偏高，這也抑制了市場的購房需求，降低了”金九銀十“的市場成色。
需要說明的是，三四線城市的房價在這一周期提升較快，部分城市的房價進(jìn)入“萬元＋”時代，而且這些城市的量價似乎還在上升。
從樓市周期的市場前景看，三四線樓市的房價一旦漲起來，基本上就降不下去了。從過去15年的樓市數(shù)據(jù)看，除了極少數(shù)城市，幾乎所有城市的房價都漲了好幾倍。因而，對于三四線城市的剛需族而言，如何選擇還是一件很頭疼的事。
“金九銀十”作為曾經(jīng)的市場現(xiàn)象，今年也許不會再復(fù)制。但是，剛需族可以觀望，政策面卻不可以當(dāng)“圍觀者”。在首套房首付比例和信貸政策上，能否給予剛需族必要的關(guān)切和關(guān)照呢？
激活剛需族的購房需求，也許會讓“金九銀十”的成色更足一些。這樣，更體現(xiàn)了政策面、市場面和剛需族的多贏。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
