- 灝園 【北城新區(qū)】
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問答
（
臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）近一個多月來，廣州、成都、北京、南京等多地陸續(xù)出臺住房租賃改革新政，力圖解決人們租房的痛點，緩解大城市的買房壓力，同時也是為了降溫高熱不下的房價。在“租購?fù)瑱?quán)”等諸多利好政策之下，看似租房有望成為下一個風潮。
這樣的政策趨利下，租房還真的很有可能成為社會一大趨勢，很多人可能以后一輩子都要租房，不是因為租房利好，而是因為房子會越來越貴，越來越多的人買不起，只能租房！
房價雖得到控制，但還在繼續(xù)緩慢上漲
根據(jù)國家統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)，7月份，70城市的房價，環(huán)比上漲的56個城市，漲幅在0.1%~1.5%，持平的有5個城市，環(huán)比下跌的有9個城市，跌幅更少，只有0.1~0.7%。而同比70城市全部上漲，漲幅超過10%的城市有29個，超過5%的有27個！
隨著國家調(diào)控政策的日趨加嚴，很多城市今年的房價紅線標準就是去年10月份的房價，為了達成這一目標，政府也是卯足了勁，限購限售限商限貸，但盡管如此限，還是沒能將房價徹底降下來，也只是減緩了速度而已。所以還想著想要等著抄底的人可以歇會了，很可能一夜醒來，房價又到了新的高度了！
租賃及公有產(chǎn)權(quán)房增多，商品房的供應(yīng)量緊張
中國政府目前的政策基本就是：增加租賃用房及公共產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)（統(tǒng)稱為“共租房”），以保障中低收入者的居住需求。政府是希望通過這樣的方式，剛需租房由目前的短租模式逐漸過渡到長租模式。通俗來講，就是要通過租房來代替買房，來解決大家的買房難處。畢竟租一輩子比買一套房來說，還是輕松不少。
要保證中低收入者的住房需求，那投入的“共租房”用地必定不少，但地就那么多，劃出去一部分用于租房建設(shè)，相應(yīng)的，商品房的用地就要變少了！那意味著未來一定程度上商品房的供應(yīng)將減少，而供應(yīng)減少的后果就是催熱房價！
所以說大量的“共租房”的出現(xiàn)不會讓房價下跌，要知道，就算香港的非目非商品房供應(yīng)占比高達49%，但商品房房價仍高漲不止，還是越來越多人買不起房。
或許從短期來看，某些城市的房價會微跌，但是從長期來看，房價必然是上漲的，尤其是商品房供應(yīng)少了，需求隨著人口的聚集而增加，房價會不漲？
未來，我們擁有一套房的可能性將越來越小
有人覺得大力發(fā)展租房對大多數(shù)買不起房的來說是好事，畢竟如果真的租售同權(quán)，那可能越來越多的人會選擇租房，房子賣不出去，房價既然就要降下來。
但是往往理想很豐滿，現(xiàn)實都很骨感。要知道租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)一樣，這兩條政策產(chǎn)生的根本原因都是基于房價會繼續(xù)上漲，畢竟，如果從頒布租售同權(quán)開始，房價就要一路下滑，剛需者肯定選擇直接上車，還用得著租？并且，要是真的能租房和買房享受到一樣的權(quán)益，那房子更應(yīng)該被大佬們搶空了，畢竟，誰不想躺著收房租賺錢呢？
再次從政策本身出發(fā)，很多城市上學也好，落戶也好，都是有相應(yīng)的積分政策的，要滿足了條件才能實現(xiàn)，所以，如果政策上沒有偏向，那就還要等有房的人分完了才能輪得到自己，那有沒有這個政策有什么區(qū)別？
所以說，如果一直觀望，那大部分買不起房的人將會永遠停留在租房上，而讓少部分人能夠可以買房的人進階成為有房一族。社會分化越來越大，有房的人擁有的房越來越多，沒房的會租更長時間的房子，甚至會一輩子租房。
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