9月8日，北京銀監(jiān)局在官方網(wǎng)站公布了《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》，要求北京市各銀行對(duì)20萬以上的個(gè)人消費(fèi)貸和100萬以上的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸開展自查，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

銀監(jiān)局表示，近期市場(chǎng)情況反映，轄內(nèi)個(gè)別銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)用于購房的情況，這類行為不符合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求。為進(jìn)一步鞏固北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果，規(guī)范個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用途，銀監(jiān)局要求轄內(nèi)銀行自查個(gè)人消費(fèi)貸款（個(gè)人購車貸款除外）和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款（個(gè)人商用房貸款除外）違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)用于購房的情況。

《通知》要求，凡是單筆貸款金額20萬元以上的、以房地產(chǎn)作抵押的個(gè)人消費(fèi)貸款，銀行要重點(diǎn)關(guān)注貸款資金流向。比如不同借款人的多筆貸款受托支付對(duì)象為同一自然人或法人的，借款人或其配偶短時(shí)間內(nèi)辦理兩筆及以上個(gè)人非住房類貸款的，借款用途為購買大額商品、奢侈品、高檔商品或高檔服務(wù)的，或者貸款發(fā)放后短期內(nèi)回流至借款人或其配偶賬戶等情況，都是排查重點(diǎn)。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款方面，凡是單筆貸款金額100萬元以上的、以房地產(chǎn)作抵押的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，如果符合借款人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員、貸款發(fā)放后短期內(nèi)回流至借款人或其配偶賬戶等情況，也會(huì)受到重點(diǎn)關(guān)注。此外，單筆交易金額不低于20萬元的信用卡交易，也存在用于支付購房款的可能，也會(huì)被關(guān)注。

房抵貸很早以前就有了，而且很多銀行都開展了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，比如中信、農(nóng)行、建行、民生、招行等均推出過“房抵貸”或類似產(chǎn)品，只是具體限制上有差異，有的銀行只接受已經(jīng)還清按揭貸款的房產(chǎn)，有的銀行對(duì)房屋估值、建成年代有要求。貸款期限大多為1年到10年。違規(guī)使用房抵貸資金的貸款申請(qǐng)人，通常是偽造消費(fèi)合同或經(jīng)營(yíng)合同，銀行將受托支付的貸款直接打到合同對(duì)方的賬戶中，對(duì)方再通過其他渠道把錢轉(zhuǎn)給貸款申請(qǐng)人，申請(qǐng)人就可以自由使用這筆資金了。

今年以來，隨著一線城市個(gè)人房地產(chǎn)貸款政策的一再收緊，個(gè)人短期消費(fèi)貸數(shù)額猛增。2017年前7個(gè)月，全國(guó)居民新增消費(fèi)性短期貸款1.06萬億元，累計(jì)同比多增7137億元。這其中暴露出銀行可能對(duì)貸款資金流向把關(guān)不嚴(yán)，存在消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸實(shí)際變成購房貸款的可能性。

銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將視各銀行自查情況，有針對(duì)性地開展專項(xiàng)檢查，針對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，將依法依規(guī)進(jìn)行處理，并嚴(yán)肅追究相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員的責(zé)任。