炒房客遭遇大利空！8月14日晚，司法部在其官方網(wǎng)站上公布了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，讓異地炒房、借名炒房和杠桿炒房客陷入了危險(xiǎn)境地。
一、司法部發(fā)布《五不準(zhǔn)》通知
據(jù)悉，為嚴(yán)肅公證執(zhí)業(yè)紀(jì)律，規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為，加強(qiáng)公證工作管理，確保公證質(zhì)量，司法部近日印發(fā)《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，通知提出了進(jìn)一步具體規(guī)范公證執(zhí)業(yè)的五項(xiàng)措施。
該通知總共有五條，核心內(nèi)容如下：
一、不準(zhǔn)為未查核真實(shí)身份的公證申請人辦理公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員應(yīng)嚴(yán)格審查公證申請人的身份，未經(jīng)證件視讀、單獨(dú)談話、交叉印證、身份證識別儀核驗(yàn)等程序，不得辦理公證。申請人使用臨時(shí)身份證，公證員未到公安部門核實(shí)的，不得受理公證申請。
二、不準(zhǔn)辦理非金融機(jī)構(gòu)融資合同公證。在有關(guān)管理辦法出臺之前，公證機(jī)構(gòu)不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間的融資合同公證及賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證。
三、不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證時(shí)，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。
四、不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員在辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查申請人的真實(shí)意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關(guān)系，不得辦理名為委托實(shí)為擔(dān)保，或者可能存在擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。
五、不準(zhǔn)未經(jīng)實(shí)質(zhì)審查出具公證書。公證機(jī)構(gòu)、公證員應(yīng)當(dāng)盡到更高標(biāo)準(zhǔn)的審查注意義務(wù)，不得片面依賴書面證據(jù)材料而忽視溝通交流，不得只重程序合規(guī)而輕實(shí)體內(nèi)容審查。
從司法部出臺的“五不準(zhǔn)”規(guī)定來看，更像是一個(gè)補(bǔ)漏措施，這將無疑將更好保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。與此同時(shí)，“五不準(zhǔn)”中三四條，直接影響到房地產(chǎn)交易，尤其對炒房客異地買房以及借名買房以及賣房產(chǎn)生較大影響。
二、老人本想以房養(yǎng)老，卻被騙走房子！
司法部為什么會(huì)出臺這樣一個(gè)政策呢？這讓小編想起了一個(gè)騙局。
每日經(jīng)濟(jì)新聞?chuàng)膊恐伟补芾砭窒ⅲ瑥埮糠Q，2016年5月，一位阿姨向其母親推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式，稱完全沒風(fēng)險(xiǎn)。
張女士的母親隨即被介紹給了廣某。廣某告訴她，只需把房產(chǎn)證交給他3個(gè)月，抵押到的錢交給他理財(cái)，老人每個(gè)月都能拿到9萬多元的利息。3個(gè)月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。
去年5月19日，受害老人與廣某介紹的“銀主”的中間人簽署了多個(gè)文書。
第二天，中間人帶她在北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押手續(xù)，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣某。
廣某則給老人手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個(gè)月”。
隨后的3個(gè)月中，老人一共只拿到15萬元左右的利息，本金也沒有歸還。
直到去年10月17日，張女士一家三口和母親被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍某告訴張女士，她母親借了幾百萬元做珠寶生意，房子抵了債。
后來張女士了解到，此前母親去簽約的地方并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。
在公證處，張女士調(diào)取了母親公證過的文書，包括一份借款合同和一份委托書。而正是由于這份委托書，母親的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過戶了！
這是對炒房客的致命一擊
值得一提的，在這份“五不準(zhǔn)”的文件里，影響最大的當(dāng)屬“不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證” 以及“重大事項(xiàng)一次一委托” 、“不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款”。這些規(guī)定，這意味著無論買房賣房，如果需要委托代理，交易時(shí)間都將延長，樓市上房屋的整體周轉(zhuǎn)時(shí)間也將加長?？梢哉f，司法部“五不準(zhǔn)”是從另一個(gè)角度，踐行了“房住不炒”的要求。
有的人要說了，這件事和炒房客有啥關(guān)系呢？
關(guān)系很大很大。
給大家舉個(gè)例子：
某市戶籍的A先生，兒子（B先生）今年滿18歲了，獲得了一套某市住宅的購買名額。A先生準(zhǔn)備用B的名字買房，但B出國留學(xué)了。
在這份文件出臺之前，B只要回國一次，出具一份授權(quán)文件，授權(quán)A先生代替他辦理買房、收房的全部手續(xù)，然后B在銀行貸款申請書上簽字（這個(gè)手續(xù)無法替代，但可以提前簽署），就可以走了。整個(gè)買房過程，從此與B無關(guān)，A可以單獨(dú)全部辦理，甚至包括未來的水電費(fèi)過戶。
現(xiàn)在不同了。司法部規(guī)定“不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證”，必須“重大事項(xiàng)一次一委托”。于是，整個(gè)買房過程每當(dāng)有新的重要手續(xù)時(shí)，幾乎都要B給A一次授權(quán)，辦理一次公證。這意味著，為了買這套房子，B必須多次回國。最終，事實(shí)上變成了B“親自買房”。
如果是賣房一方，則還存在“不得代為收款”等規(guī)定，就會(huì)更麻煩一些。
知名財(cái)經(jīng)評論員劉曉博認(rèn)為，新規(guī)定帶來的實(shí)質(zhì)性影響有幾個(gè)方面：
第一，異地買房、借名買房的成本大增。這不僅僅是資金成本，還是時(shí)間成本。
第二，異地買房、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)大增。A和B是父子關(guān)系，一切都好說。如果是借名買房，風(fēng)險(xiǎn)就可能隨時(shí)爆發(fā)。如果借名一方突然不配合，突然加價(jià)怎么辦？
第三，相當(dāng)一部分二手房過戶的時(shí)間會(huì)拉長。如果當(dāng)事人無法自己辦理，需要代理的，二手房交易時(shí)間長度將大大延長，再加上現(xiàn)在銀行貸款發(fā)放速度緩慢，三四個(gè)月能交易完成一套房的交易手續(xù)就不錯(cuò)了。這等于進(jìn)一步減緩了房屋的流動(dòng)性，起到“鎖房”的效果。
第四，對于新房銷售也會(huì)帶來影響，因?yàn)樾路夸N售也存在借名、委托辦理手續(xù)的現(xiàn)象。
這對于炒房者來說，不亞于一聲驚雷！這是對炒房客的致命一擊！
當(dāng)房價(jià)飆漲的時(shí)候，政府拿出的調(diào)控政策無非是限購、房貸、限價(jià)、土地等。其中最有效的就是限購了。目前幾乎所有一二線城市都限購，大多數(shù)省會(huì)城市也限購，部分三四線城市也開始限購了。
限購其實(shí)影響的只是大多數(shù)的普通人，這些人因?yàn)樗枷氡Ｊ?，專業(yè)知識不具備，因此想突破限購還是有各種擔(dān)心或者阻礙的。
那么專業(yè)的炒房客怎么玩的呢，怎么能繞得過各種嚴(yán)格的限購政策呢？
目前通行的做法就是拉人頭，用符合政策，沒被限購的人頭來買房，囤積房源，然后進(jìn)行炒作，再伺機(jī)高價(jià)拋掉給剛需接盤俠。
拉了人頭，房子是用這個(gè)人頭名義買房和貸款的。這個(gè)動(dòng)輒涉及到好幾百萬甚至更多，那這些實(shí)際買房炒作的炒房客怎么能放心呢？
辦法就是，做不動(dòng)產(chǎn)處分的全委。要么這些人頭好好配合，給點(diǎn)好處人頭費(fèi)就行。一旦不配合，好處費(fèi)沒了，還可以不動(dòng)產(chǎn)的全委隨時(shí)過戶到指定的人的名上，根本不用著人頭出面，房子就沒了。
因此，這個(gè)招數(shù)很得炒房客的胃口。通過這種招數(shù)，只要人頭夠，錢夠，囤積個(gè)幾十上百套都很正常。
中國真缺房子嗎？大家并不認(rèn)可，通過供求分析并不完全合理。是大量的房產(chǎn)被囤積居奇，留著投機(jī)炒作，這種情況在一二線城市尤其明顯。有的人說那種手里有幾十套上百套房子的畢竟是偶然事件，只能說見識少，圖樣圖森破。
在一二線城市有大量的專業(yè)炒作公司和個(gè)人，就拿因?yàn)槌捶坑龅秸{(diào)控資金鏈斷裂的金朝陽來說，涉及到的資金涉及900多億，其中絕大部分就是炒房。在上海陸家嘴和其它熱門高端樓盤，都是一買幾十上百套。
大家如果一直租在陸家嘴附近的較高端樓盤里，就會(huì)接觸到各種房東在這些高端樓盤有個(gè)三五套住房甚至更多用于出租的非常普遍。
至于那各種資金買房炒房，一買幾十套的機(jī)構(gòu)那就更多了。
很多人以為房子賣的火爆，那么緊俏，絕大部分都是剛需買的，實(shí)際上更多的是掌握在各路炒房客手里，并不是買來住的。然后一步步的抬高價(jià)格，等剛需來接盤。
如果調(diào)控政策夠狠，對于二套房或者更多的房子收取高額房產(chǎn)稅和空置稅，房價(jià)這匹脫韁野馬，可以瞬間被控制。
還是那句話，如果你是剛需，請根據(jù)自身情況買賣隨意。如果還是投機(jī)思維，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，可能需要調(diào)整一下了。
這個(gè)政策除了打擊炒房客之外，還有個(gè)壞家伙躺槍。這就是民間那種基于占有（騙?。┓孔拥母呃J。
事先簽有借款協(xié)議和房產(chǎn)處分全委等各種協(xié)議，利率高的嚇?biāo)廊?，就知道你正常還不起，還不起可以，房子拿來抵債。
這種事情在上海發(fā)生過很多起，多是那些不懂金融腦子不給用的人，入世不深的年輕人或者那些上了年紀(jì)的中老年人。
無法做房產(chǎn)全委公證情況下，這些不法分子不可能那么肆無忌憚了。
那么問題來了，你還覺得當(dāng)下炒房是好的投資方式嗎？是好的時(shí)機(jī)嗎？
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
