8月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市7月份的房價變動情況，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。其中,濟(jì)南7月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%,從3月到7月實(shí)現(xiàn)今年連續(xù)五月環(huán)比微漲，但是房價漲幅在降低，漲幅分別是0.6%、0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，可以看出，現(xiàn)在濟(jì)南房價雖然被政策強(qiáng)力按住，但是仍有上漲的勢頭。

土地政策嚴(yán)苛 房企拿地不手軟

土地市場對房價有著直接的影響。從唐冶、漢峪、盛福片區(qū)的土拍來看，雖然政府通過土地溢價率和預(yù)售掛鉤、設(shè)定最高限價、配建安置房等調(diào)控手段提高了房企的拿地條件，且對部分土地設(shè)定了拿地標(biāo)準(zhǔn)，但仍然無法阻擋房企的拿地?zé)崆椋_發(fā)商仍不惜以高價拿地。

有人認(rèn)為，開發(fā)商高價拿地會造成樓價的瘋漲。對此，相關(guān)工作人員表示，開發(fā)商高價拿地未必能高價售出，政府對房價一直在進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，拿地房企在售房時仍需要嚴(yán)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價。8月以來，濟(jì)南已經(jīng)有5千多套住宅入市，去化率大都很高，開盤即售罄現(xiàn)象頻現(xiàn)，一口價的樓盤也很多，其中很多應(yīng)該歸功于政府限價。從這些限價中，看到了調(diào)控的力量。

調(diào)控重重 房價上漲依舊

自去年實(shí)施一系列限購政策以來，從實(shí)際成交看，濟(jì)南的新開樓盤的房價仍然在一路上漲，8月份成交數(shù)據(jù)顯示，商品房成交總量相較前幾個月下降明顯，但住宅成交卻是環(huán)漲的。

在政府限價條件下房價上漲節(jié)奏有所放緩，但一方面落戶政策利好頻頻，大批購買需求被釋放，房價上漲的壓力還是不小。8月供給房源量比7月上升明顯，但是購房需求量仍是巨大的，政府限價的剛需房加推量遠(yuǎn)不及剛需族的購買需求，這助長了開發(fā)商的預(yù)期。另一方面，政府要求規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于 12層)后，才可辦理商品房預(yù)售許可;對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查。提高了預(yù)售門檻，從各個環(huán)節(jié)全面打壓房地產(chǎn)市場，這直接導(dǎo)致住宅銷售節(jié)奏變慢，短期內(nèi)供不應(yīng)求，一房難求。所以低價剛需房一放出就遭到哄搶，大多項(xiàng)目開盤就能銷售一空，由此變成房選人而不是人選房。

調(diào)控下樓市生亂象 變相漲價手段翻新

為了穩(wěn)定房價政府對新建樓盤價格予以限制，價格過高則不予備案。這對抑制一些地方房價瘋狂上漲具有急剎車的作用，并有效的遏制了投機(jī)行為并減少樓市泡沫。

而在具體操作中，一些房企通過多種渠道規(guī)避調(diào)控、減少“損失”，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易市場暗流涌動、亂象叢生：全款客戶優(yōu)先，貸款客戶要靠邊讓，捆綁地下室、車位銷售，晚上悄悄開盤排隊(duì)售房等。有關(guān)部門表示房企的這些行為屬于房地產(chǎn)交易的“灰色地帶”，沒有明確的規(guī)定來界定這些現(xiàn)象，只能是對有關(guān)房企給予口頭警告。

目前房價上漲的壓力，在土地市場上表現(xiàn)明顯：唐冶片區(qū)實(shí)際土地樓面成本1萬多，漢峪盛福片區(qū)實(shí)際土地樓面成本1萬7，開發(fā)商對未來的預(yù)期可見一斑。但是人們的購買力不是無限的，房價總有見頂?shù)囊惶?，?dāng)供大于求的時候，房價即會見頂，絕對不會一味地?zé)o節(jié)制地上漲。

濟(jì)南房價是呈現(xiàn)漲勢的，但是漲幅一直在縮減，從今年3月以來房價可以說是漸漸趨于穩(wěn)定，政府的調(diào)控是明顯且有效的，房價還是朝著一個合理的方向發(fā)展，不過對于需要買房的剛需來說，還是應(yīng)該認(rèn)準(zhǔn)“上車”時機(jī)，做出適合自己的購房決定。