8月28日，國(guó)土部和住建部聯(lián)合發(fā)文稱(chēng)：將對(duì)北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市的集體建設(shè)用地加大租賃住房的供應(yīng)。它主要目標(biāo)是緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
官方的話說(shuō)來(lái)說(shuō)去都差不多，我們主要來(lái)分析這個(gè)試點(diǎn)方案會(huì)給這13個(gè)城市的租房市場(chǎng)帶來(lái)哪些改變。
1. 開(kāi)放集體建設(shè)用地蓋房，那增加的房源可不是幾千幾百的，很有可能是上萬(wàn)，甚至是十萬(wàn)以上的房源量，當(dāng)然短期內(nèi)是不可能的。
2. 房源多，選擇就多了，這些租賃房的位置可能不太好，但勝在價(jià)格便宜配套齊全。所以租房的人群會(huì)大大增加，同時(shí)市內(nèi)的房租可能會(huì)因此下滑。
3. 小產(chǎn)權(quán)房也能拿證了，通過(guò)集體用地蓋房不僅緩解市內(nèi)的住房需求，還能發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)。讓小產(chǎn)權(quán)房找到最佳的運(yùn)行方法，不會(huì)再處于尷尬的位置了。
4. 購(gòu)房人群減少，成交量下滑，房?jī)r(jià)下跌可能性加大。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房租便宜了，人們也不著急買(mǎi)房了。那市場(chǎng)的交易量下滑，價(jià)格也會(huì)隨之跌漲。至于漲跌幅度多少，就要看當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)發(fā)展如何來(lái)。
雖然說(shuō)zf前兩年就針對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整了，但像今年那么大的支持還是很少的。以前每年提供的房源都少的可憐，對(duì)租賃房屋中的糾紛也很少去解決，就不知道今年的調(diào)控效果能不能緩解租房市場(chǎng)的情況了。
其實(shí)，對(duì)于大多數(shù)在北上廣深工作的人來(lái)說(shuō)，租房人群遠(yuǎn)大于購(gòu)房人群。國(guó)家就應(yīng)該早點(diǎn)支持租房的，畢竟大多數(shù)來(lái)一線城市工作的人至少6年才能買(mǎi)到房，在此期間他們基本都是租房住的。
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