近期，廣州市荔灣區(qū)關(guān)于加裝電梯工作方案的公布給樓梯樓業(yè)主帶來(lái)改善生活的希望，也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于加裝電梯二手樓市場(chǎng)的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然加裝電梯使樓梯樓身價(jià)上漲，但不是所有樓梯樓都有潛力。

案例一：用樓梯樓價(jià)格買(mǎi)電梯樓

李先生最近入手了一套越秀區(qū)虹橋街社區(qū)的樓梯樓，房子位于市中心繁華地段又是學(xué)位房，美中不足的是樓層較高，上下樓不方便，不過(guò)李先生看好小區(qū)加裝電梯的“前景”，因?yàn)楦浇簧贅翘輼切^(qū)都開(kāi)始加裝電梯了。

他表示，房子位于7樓，成交價(jià)是3.1萬(wàn)元/平方米，均價(jià)比中樓層便宜了7000~8000元/平方米，而附近一處加裝了電梯的小區(qū)，放盤(pán)價(jià)已接近4萬(wàn)元/平方米，而且高樓層的價(jià)格反而比中樓層貴。“裝電梯后出行更方便，而且房子身價(jià)也會(huì)上漲，就等于用樓梯樓的價(jià)格買(mǎi)到了電梯樓。”李先生認(rèn)為這是一筆合算的買(mǎi)賣(mài)。

案例二：加裝電梯計(jì)劃 落空只能放租

王女士多年前在海珠區(qū)南洲附近入手了一處樓梯樓的房子，買(mǎi)的時(shí)候均價(jià)才略高于1萬(wàn)元/平方米，但因?yàn)榉孔游挥?樓又沒(méi)有電梯，自住不方便，有了小孩后，王女士又在附近電梯樓小區(qū)入手了一套小兩房單位用于自住。聽(tīng)說(shuō)南洲板塊該小區(qū)可能會(huì)加裝電梯，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，所以王女士一直沒(méi)舍得賣(mài)，但是幾年過(guò)去了仍沒(méi)有加裝電梯，因?yàn)榉孔邮歉邩菍佑植唤罔F，這幾年升值幅度并不大，王女士只能選擇將房子繼續(xù)放租。

分析：不一定能成功加裝電梯

房天下廣州二手房電商越秀區(qū)總監(jiān)黃文鋒介紹，樓梯樓加裝電梯之后，價(jià)格上漲的幅度一般在20%左右，樓梯樓一般是中層最貴，其次是地面層，再次是高層，但加裝電梯后，情況就會(huì)“逆轉(zhuǎn)”，因?yàn)楦邔油L(fēng)采光好，電梯又解決了出行問(wèn)題，所以樓梯樓加裝電梯后，高樓層房?jī)r(jià)會(huì)明顯攀升，這也是市場(chǎng)上普遍的現(xiàn)象。

老城區(qū)樓梯樓是否能成功加裝電梯取決于兩方面因素。房天下廣州二手房電商海珠區(qū)總監(jiān)陸偉堅(jiān)介紹，主要看小區(qū)業(yè)主的提議，一樓的住戶(hù)是不用交錢(qián)的，而其他住戶(hù)每家分?jǐn)偠嗌馘X(qián)，直接影響電梯是否能成功安裝，“一般加裝電梯的成本控制在2萬(wàn)元以?xún)?nèi)，住戶(hù)比較容易接受。”

另外還應(yīng)考慮加裝電梯的成本，“如果樓宇有裙樓或二樓有平臺(tái)，就需要打地基，會(huì)大幅增加安裝成本；此外，如果樓下店鋪較多，可能影響美觀或帶來(lái)噪音，裝電梯的方案就不容易通過(guò)。” 陸偉堅(jiān)建議，加裝電梯的小區(qū)還要看入住率是否夠高，戶(hù)數(shù)多意味著分?jǐn)偝杀靖?；在入住群體方面，如果住家多過(guò)單身上班族，住戶(hù)有老有小且住在高層，那么加裝電梯的意愿會(huì)更強(qiáng)烈。

建議：清楚了解樓梯樓情況

中原地產(chǎn)陳華妹建議買(mǎi)家要了解清楚這類(lèi)樓梯樓的樓齡，以免影響貸款年限，“因?yàn)檫@類(lèi)加裝電梯的樓梯樓，樓齡基本在20—30年不等，公積金貸款年限大概在8—15年左右。如果希望用公積金貸款節(jié)省利率優(yōu)惠，貸款年限較短的情況下，月供壓力也相對(duì)較大，而組合貸款的還款年限相對(duì)較長(zhǎng)，可降低月供壓力。”廣州中原企業(yè)傳訊部提醒，尤其要注意的是，混合結(jié)構(gòu)的單位不能使用公積金貸款。

中原地產(chǎn)先烈中路營(yíng)業(yè)經(jīng)理朱澄鋒建議，在購(gòu)入這類(lèi)加裝電梯的舊樓時(shí)，要了解清楚電梯加裝進(jìn)度，在購(gòu)入時(shí)要和業(yè)主確認(rèn)加裝電梯的費(fèi)用是由買(mǎi)方還是賣(mài)方來(lái)承擔(dān)。中原地產(chǎn)水蔭路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明則表示，還要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，例如房改房有無(wú)購(gòu)買(mǎi)公攤面積，如無(wú)，那這筆費(fèi)用是由買(mǎi)方還是賣(mài)方承擔(dān)，也是需要注意的。

相關(guān)鏈接：荔灣區(qū)樓梯樓加裝電梯可獲10萬(wàn)元補(bǔ)助

老羅在廣州荔灣區(qū)住了四十多年，房子是位于東風(fēng)西板塊的西華路散盤(pán)，如今困擾他的最大問(wèn)題是老房子是高樓層，自己和老伴年紀(jì)大了上樓非常吃力。有朋友勸他換房，但老羅習(xí)慣了老城區(qū)休閑、方便的生活環(huán)境，不想搬家。這幾年，他嘗試著聯(lián)合其他業(yè)主提出加裝電梯，但方案屢屢得不到多數(shù)業(yè)主通過(guò)。

今年8月初，荔灣區(qū)發(fā)布的新條文給老羅帶來(lái)了希望，根據(jù)荔灣區(qū)發(fā)布的《荔灣區(qū)“百梯萬(wàn)人”舊樓宇加裝電梯工作方案》（下稱(chēng)《工作方案》），明確了由區(qū)財(cái)政安排給各街道相應(yīng)的電梯加裝經(jīng)費(fèi)，舊樓宇按加裝一臺(tái)電梯獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元的原則，制定財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施方案。去年以來(lái)，荔灣區(qū)的彩虹街、金花街等已展開(kāi)工作。利好消息讓老羅一家十分欣喜，他表示，“如果能申請(qǐng)下10萬(wàn)元的補(bǔ)貼，加裝成本降低一半，獲得其他業(yè)主通過(guò)基本能落實(shí)了。”

理財(cái)分析師李超表示，荔灣區(qū)現(xiàn)有七至九層高樓層住宅約3300棟，已加裝電梯接近200棟，加裝電梯比例6%；荔灣區(qū)近年來(lái)舊樓加裝電梯成為不少住戶(hù)的迫切需求。根據(jù)新出臺(tái)的《工作方案》，2017~2020年須完成不少于500棟老舊住宅加裝電梯，占全區(qū)總量將達(dá)到15%，有望大幅解決舊樓裝電梯問(wèn)題。