小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
一、沒有房產(chǎn)證
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有繳納土地出讓金，因此不被國(guó)家認(rèn)可。得不到法律保護(hù)，也就拿不到房產(chǎn)證了。
二、質(zhì)量沒保證
小產(chǎn)權(quán)房在施工時(shí)，沒有國(guó)家監(jiān)管，一些開發(fā)商為了賺取高價(jià)可能會(huì)偷工減料。另外，即使入住后，配套服務(wù)也往往不盡如人意。
三、不能貸款買房
盡管小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比大產(chǎn)權(quán)房低很多，但是由于要全款買賣，往往比大產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壓力還大。
四、買房后出售難
沒有房產(chǎn)證的房子是不能自由交易的，按國(guó)家規(guī)定只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。但是又需要全款購(gòu)買，因此想要賣出去就比較難了。
五、升值潛力較小
小產(chǎn)權(quán)房由于沒有土地權(quán)，因此升值空間并不大。
六、拆遷得不到賠償
根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑。如果因?yàn)槌鞘幸?guī)劃而被拆遷，往往得不到補(bǔ)償款。
什么人愿意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房？
1、想購(gòu)買2套房3套房的家庭
2、想購(gòu)買便宜房的外來務(wù)工家庭
3、承受不起高房?jī)r(jià)的剛需族
4、想通過投資獲取利潤(rùn)的炒房客
5、被限購(gòu)政策限住的家庭
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？
小產(chǎn)權(quán)房如果想要轉(zhuǎn)正必須符合兩個(gè)條件
1、公平公正
小產(chǎn)權(quán)房由于購(gòu)入價(jià)低又不合法，因此想要轉(zhuǎn)正除非是同時(shí)滿足政府、個(gè)體、集體、開發(fā)商、購(gòu)房者等多方利益，而且還要符合土地產(chǎn)權(quán)及城鎮(zhèn)住房保障制度，因此想要轉(zhuǎn)正很難。
2、同地同權(quán)同價(jià)
小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正除非滿足土地用途管制的同時(shí)符合相關(guān)規(guī)劃條件，讓集體土地與國(guó)有土地具有相同的抵押、出租、轉(zhuǎn)讓的權(quán)力，實(shí)現(xiàn)集體土地與國(guó)有土地同地同權(quán)同價(jià)。（大?？捶浚?/div>
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