究竟有什么辦法可以保障買家權(quán)益不受侵犯？一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，以往“轉(zhuǎn)按揭”不失為一個辦法，但現(xiàn)在操作起來有太多限制，可行性大大降低。在他看來，目前主要有三種方法可有效避免買家首付款被挪用、卷走等風(fēng)險：“陪同還款”、銀行“資金監(jiān)管”和政府“資金監(jiān)管”。
1陪同還款
“陪同還款”是目前本市二手房交易中最常用的操作方法之一，現(xiàn)在，一些銀行可以提供人性化的防風(fēng)險服務(wù)。比如某銀行，客戶可以提前向銀行表明意圖，銀行會指派同一位業(yè)務(wù)員幫助買賣雙方轉(zhuǎn)款，并在到賬第一時間扣款，最大限度保證了買家的資金安全。但，“陪同還款”也不是萬全的，因為有些銀行，即使買賣雙方在銀行預(yù)約還款日一同去銀行，也不能保證當日一定能扣款，所以買賣雙方要提前咨詢清楚。
2銀行資金監(jiān)管
買家可以直接去賣家貸款的銀行咨詢，如果該銀行有資金監(jiān)管資質(zhì)，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，買方支付首付款或全款后，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。辦理完過戶手續(xù)后，再根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款或全款。
3政府資金監(jiān)管
去年底開始，上海市在全市范圍內(nèi)建立了二手房交易資金第三方監(jiān)管。交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區(qū)房產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買方需把資金打入經(jīng)過登記備案在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管專戶。待交易雙方辦理過戶手續(xù)，即買方取得房產(chǎn)證后，再通過監(jiān)管專戶，將監(jiān)管的購房資金支付給賣方。如買方有貸款，則銀行在買方拿到產(chǎn)證和抵押證后，再放款給賣方。
“有些銀行做資金監(jiān)管會收取一定手續(xù)費，政府資金監(jiān)管是免費的，但銀行和政府都要求房產(chǎn)須先解除抵押。”該業(yè)內(nèi)人士表示。
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